Установка ворот во дворе жилого дома

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома

установка ворот во дворе жилого дома

Неизменный атрибут развитого города – автоматический шлагбаум. Данный объект помогает регулировать въезд на парковку для автомобилей на придомовых территориях, а также территориях всяческих предприятий, магазинов и организационных зданий. Простая эксплуатация шлагбаумов, их высокий уровень качества работы и небольшой размер делает их идеальными помощниками в процессе контроля потока автотранспорта.

Для того чтобы правильно поставить шлагбаум на придомовой территории и защитить ее от проникновения чужаков, необходимо знать о законности существования этого предмета. При соблюдении всех правил можно за короткие сроки установить такого охранника во дворе любого многоквартирного дома.

Итак, разберем данный вопрос внимательнее.

Что говорят инспекторы пожарного надзора

Для того чтобы установить шлагбаум у дома нужно для начала обратиться к чиновникам, а затем согласовать порядок действий с коммунальными службами различных специализаций. Продолжительная бумажная волокита, как правило, приводит всех желающих к инспектору пожарного надзора, и от него они узнают о том, что установка шлагбаума категорически запрещена.

Почему же инспектор не позволяет поставить шлагбаум на любых территориях?

Правила пожарной безопасности РФ имеют статью 23, где четко указано, что дорожное полотно, проезды и подъезды к строениям, сооружениям, должны быть в любое время незанятыми для доступа пожарной техники, держаться в должном виде, а в зимний сезон быть освобожденными от сугробов и наледи.

Благодаря существованию этой статьи инспектор никогда не дозволит установить шлагбаум во дворе, даже если ему устроить огромный дебош, выражая свое недовольство по поводу всей этой установки ограничения.

Потому что даже Градостроительный кодекс говорит о том, что во время проектировки будущих проездов и проходов около многоквартирных домов всегда должен быть учтен тот факт, что к ним свободно должны подъезжать различного рода автомобили.

Также там указано, что нельзя на промежутке от края проезда до стенки здания устанавливать какие-либо ограды, электропередачи или деревья.

При нарушении данных правил и установке преграды должностное лицо получит штраф около 2000 рублей, а юридическое лицо может разориться на все 10-20 тысяч рублей. При этом им обязательно нужно будет избавиться от шлагбаума.

Однако есть и упрощенный выход из подобной ситуации. Можно поставить на территориях круглосуточного охранника около автоматической ограды, который в любое время дня и ночи мог бы его открывать для свободного доступа разрешенных машин. Но обычно жители в любом дворе не хотят оплачивать услуги такого регулировщика движения.

Кстати, при пожаре пожарная машина не останавливается у ограждения, а ломает его, так как препятствие это обычно пластиковое. При этом пожарные не страшатся жалоб жильцов, ведь как говорилось ранее, установка преграды по идее незаконна.

Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома

Законная установка шлагбаумов подразумевает следующий порядок действий:

Источник: http://zabor-pro.ru/pravila-ustanovki-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот

установка ворот во дворе жилого дома

3 Декабря 2016 года



Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:                                                                         — систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,                                                                         — осуществят квалифицированный монтаж,                                                                         — предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и                                                                          программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

 
Некоторые проблемы жильцов с проходными и проездными дворами:

— ежедневное закупоривание двора «чужими» машинами; — угроза безопасности жителей при сквозном проезде машин; — вход на территорию посторонних людей, в особенности неадекватных или находящихся в нетрезвом состоянии; — использование двора в качестве «общественного туалета», в особенности во время праздников или других массовых городских мероприятий; — список можно продолжать

Последствия:

— отсутствие места для парковки машин собственников жилья; — вандализм в отношении элементов благоустройства придомовой территории: детской площадки, лавочек, дорожек, оградок, газонов и т.д.; — недостаточный уровень безопасности жильцов, в особенности детей; — низкая санитарная безопасность: дополнительный внос мусора и «нечистот» посторонними; — и т.д.

Что делать?

Закрыть свободный доступ.

Как?

Установить ограждения, автоматические ворота и калитки с контролируемым доступом, а именно: организовать систему контроля и управления доступом (СКУД) во двор многоквартирного дома (МКД).

В видеоролике показаны проблемы проходного двора и пути их решения:


Система контроля и управления доступом МКД

Состав:

— контроллеры доступа (автономные, сетевые, GSM-контроллеры, GSM-радиоконтроллеры) — автоматизация ворот и калиток; — ограждение; — ворота; — калитки; — обеспечение непрерывной работы и техническое обслуживание.

Функциональные возможности:

Какими функциональными возможностями управления может и должна обладать система контроля доступом жилого дома? Ситема должна обеспечивать:

— свободный выход со двора через калитку посредством нажатия на кнопку выхода;

— контактное управление автоматикой ворот и калитки посредством прикосновения пластикового ключа-брелка к считывателю ворот или калитки;
— дистанционное управление автоматикой ворот и калитки с пульта (брелка-передатчика), сигнал управления проходит мгновенно, дистанция ограничена прямой видимостью и дальностью до 100 м, в зависимости от радиообстановки;
— дистанционное управление автоматикой ворот и калитки звонком с мобильных или стационарных телефонов, сигнал управления проходит с задержкой, вызванной набором номера и временем прохождения звонка по сети сотового оператора, дальность управления практически не ограничена и зависит от зоны покрытия сетей GSM.

Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».

2. АВТОМАТИКА – должна соответствовать характеру использования. Под автоматикой следует понимать: привода для распашных ворот, привода для откатных ворот, шлагбаумы.

Важный параметр автоматики для многоквартирного дома – интенсивность, как часто можно её открывать и закрывать.

Автоматика должна быть высокоинтенсивной, например, если установить качественный привод с интенсивностью 30% на ворота МКД, — он будет работать, но не долго. Ну и, естественно, должны быть соблюдены другие технические параметры,

подробнее можно ознакомиться в статье «Что необходимо знать при выборе автоматики для ворот».

3. БЕЗОПАСНОСТЬ – зачастую на ней экономят, а зря.

При использовании элементов безопасности в значительной степени снижается вероятность травмирования человека или повреждения лакокрасочного покрытия автомобиля.    Что это за элементы безопасности?

Сигнальная лампа – своим мерцанием сигнализирует о работе приводов, привлекает участников дорожного движения в особенности ночью или условиях плохой видимости.

Фотоэлементы – блокируют работу приводов при прерывании луча между ними человеком, машиной или другим препятствием.

На автоматические откатные ворота, как правило, устанавливается одна пара фотоэлементов на закрытие.

На автоматические распашные ворота рекомендуется устанавливать две пары фотоэлементов на закрытие и открытие.
4. ВОРОТА и КАЛИТКИ – должны быть прочными, жёсткими и желательно просматриваемыми – решетчатыми.

5. ОГРАЖДЕНИЕ – должно быть прочным и существенно усложнять его преодоление.

6. НЕПРЕРЫВНАЯ РАБОТА и ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ — это требование касается монтажной организации.

Монтажная организация должна не только качественно, в соответствии с указанными в статье ТРЕБОВАНИЯМИ, произвести подбор, установку и ввод в эксплуатацию автоматики, но и обеспечитьнепрерывное её использование, представив внятную и понятную программу технического обслуживания автоматики. Оборудование, пусть даже самое надежное может выходить из строя и самое главное — это способность монтажной организации в кратчайшие сроки восстановить его работу, независимо от причины выхода из строя, а поломки бывают разные: — гарантийные, — не гарантийный, — произошедшие в результате вандализма.

При общении с инженером монтажной организации задайте ему вопросы:

— какой порядок действий при возникновении гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
— какой порядок действий при возникновении не гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
— какой порядок действий при совершении актов вандализма в отношении оборудования, условия и сроки восстановления его работоспособности? В статье кратко изложены основные моменты, на которые следует обратить внимание при определении функциональных возможностей СКУД для МКД, подборе оборудования и выборе монтажной организации.

Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:
                                                                        — систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,
                                                                        — осуществят квалифицированный монтаж,
                                                                        — предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и
                                                                         программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? НУЖНА ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ВОРОТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?
ЗАДАЙТЕ ИХ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНУ!

Источник: https://avtomatika.online/about/blog/32393/

Закрытый двор на въезд жилого дома

установка ворот во дворе жилого дома

В последнее время в жилых многоквартирных домах города появились проблемы с парковкой автомобилей и сквозными объездами пробок, особенно в центре города. Жильцы таких домов стремятся перекрыть свой двор шлагбаумом, воротами или просто перекрыть проезд двора блоками. Как правильно оформить данную процедуру не все знают. Разберем всё по пунктам.

  1. Оформление придомовой территории.
  2. Согласие жильцов на закрытие двора.
  3. Согласие с ГИБДД.
  4. Согласие МЧС.

1. Оформление придомовой территории

В первую очередь Вы должны знать является ли земельный участок, на котором расположен дом, общим долевым. Узнать вы можете в ТСЖ, управляющей компании или в департаменте земельных ресурсов Администрации города Тюмени.

Если территория, на которой стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью её жильцов, тогда можно устанавливать ворота или шлагбаум. Если, нет, тогда нужно оформить в юридическом порядке территорию, поставив участок общей долевой собственности на кадастровый учет.

Порядок мероприятия регламентируется нормами закона, касающегося государственной регистрации прав на недвижимость (№122-ФЗ, принятого в июле 1997 года).

2. Согласие жильцов на закрытие двора

Следующим этапом является получение письменного согласия владельцев квартир, которое принимается на общем собрании жильцов дома.

На собрании обсуждаются такие вопросы как:

  • установка ограждений придомовой территории – это шлагбаум, ворота распашные или откатные, малые архитектурные формы.
  • способы управления воротами – пульт дистанционного управления, стоимость от 500 рублей за шт. (наиболее распространенный и комфортный); GSM модуль – блок управления с помощью телефона, стоимость примерно 7000 рублей на 600 телефонных номеров; с помощью ключей Touch Memory, радиочастотным ключом RFID или радиометки, стоимость от 30 до 200 рублей.
  • видеонаблюдение и охрана.
  • в случае ограждения придомовой территории забором с воротами и калиткой, можно рассмотреть вопрос закрытие калитки при помощи электромагнитного замка с домофоном или системой контроля доступа.
  • выделение части земельного участка для парковки автомобилей, установка боллардов, цепочек и т.д.
  •  благоустройство двора.

Источник: http://www.autodome72.ru/publ/zakrytyj_dvor_na_vezd_zhilogo_doma/1-1-0-2

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

установка ворот во дворе жилого дома

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять дверную ручку круглую

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2019 — жилого, законность, забором, нормы

установка ворот во дворе жилого дома

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

https://www.youtube.com/watch?v=kBmCOqxYyNU

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2019 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории. Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства. Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Порядок и правила установки шлагбаума во дворе

установка ворот во дворе жилого дома

Шлагбаумы уже давно стали привычным атрибутом городской инфраструктуры. Когда встает вопрос ограничения въезда во двор жилого дома посторонних автомобилей – шлагбаум приносит весомую пользу, ведь он позволяет обеспечить гарантированный участок для парковки.

Особенно это актуально в больших городах, где для того чтобы поставить автомобиль в собственном дворе, приходится изрядно покрутиться.

Законна ли установка?

Что касается законности установки шлагбаума, представители пожарных органов однозначно запрещают данную манипуляцию. В Правилах пожарной безопасности есть пункт о том, что проезд к зданию должен быть постоянно свободным. Это подразумевает либо наличие работника, управляющего шлагбаумом, либо необходимо отказаться от установки. Конечно же, вахтеру придется платить заработную плату, а это обойдется в приличную сумму всем жильцам.

Также стоит учитывать, что в случае чрезвычайного происшествия пожарная машина без труда преодолеет преграду, сломав шлагбаум. А вот получить компенсацию, если все требования по установке ограничивающего устройства не соблюдены, не представляется возможным.

Есть выбор – незаконная или легальная установка. Если шлагбаум будет находиться на придомовом участке без согласования – это приведет к штрафным санкциям и недешевому демонтажу. Установка в соответствии с законодательными предписаниями сложна и трудоемка, но позволяет избежать многих проблем в дальнейшем.

Какие требования предъявляют к подобным заграждениям

Если жители дома приняли решение установить ограничивающий шлагбаум, и придомовая территория не сформирована, им следует выполнить следующие требования:

  • Провести собрание собственников с целью принятия решения о формировании придомового участка и проведении его кадастрового учета.
  • Далее следует обращение в соответствующие органы для того чтобы сформировать участок и осуществить его кадастровый учет.

Помимо согласования, есть требования к самой ограничивающей системе. Так, абсолютно каждый житель дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум. Также должен быть обеспечен свободный проход всех жильцов дома, в т.ч. проезд с коляской.

При собрании жильцов следует выбрать одного ответственного человека, который бы осуществлял контроль за работой устройства и имел ключ, чтобы в случае неисправности можно было отключить шлагбаум и устранить препятствие для въезда во двор.

Шлагбаум не считается объектом капитального строительства, следовательно, разрешение на строительство не нужно.

Важно учесть один момент, так как на сегодняшний день не существует подробного регламентированного описания для установки шлагбаума, есть риск, что городские власти могут выдвинуть дополнительные требования.

Поскольку монтаж заграждения во дворе дома относится к дорогим мероприятиям (на сегодняшний день установка самых бюджетных устройств имеет стоимость от 40 тысяч рублей), важно предусмотреть все нюансы и соблюсти все необходимые требования, чтобы в последующем не тратиться на его демонтаж или перенос.

Если шлагбаум установлен незаконно, для его устранения нужно обратиться в районную администрацию с жалобой на незаконное устройство. Обращение в органы ГИБДД и МЧС также принесет эффект.

Стоит помнить о том, что ограничители не должны создавать препятствие для выхода на общегородские улицы, а также перегораживать проезды общего пользования.

После установки обязательно производится проверка уполномоченными органами, и если будут выявлены нарушения, вносится предписание о демонтаже. Помимо этого, ответственные лица могут понести административное наказание в виде штрафных санкций. В случае, если после предписания шлагбаум не устранили, органы городской власти имеют право обратиться в суд с требованием демонтажа.

Штраф за незаконную установку заграждения варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей для физического лица и 10-20 тысяч рублей для юридического. После выписки штрафа ограничитель въезда на территории должен быть демонтирован.

В этой статье вы можете увидеть подробный расчет шпунтового ограждения котлована.

Как применяется леерное ограждение в строительстве, из чего оно сделано и как выглядит — читайте в этом материале.

Здесь вы можете просмотреть различные фото дорожных пластиковых ограждений.

Какие документы нужны и с кем нужно согласовать строительство

Для законного монтажа такой конструкции необходимо неукоснительное соблюдение следующих требований:

  • Более половины жильцов дома должны дать письменное согласие на установку.
  • Установить площадь участка вокруг дома, обратившись в БТИ.
  • Участок, на котором находится жилое здание, считается объектом долевой собственности каждого жителя (ст. 36 ЖК РФ). На этом основании территорию возле дома следует оформить в собственность путем собрания собственников жилья, для чего составляется заявление на формирование придомового участка.
  • После установления прав на придомовую территорию в районной администрации согласовывается право на установку средств управления дорожным движением. Данное право согласовывается также с МЧС, ГИБДД и ЖКХ.

При успешном прохождении всех вышеприведенных этапов можно смело устанавливать во дворе шлагбаум, поскольку процедура будет проведена в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Что касается установки в Москве, городские власти приняли решение об упрощенном порядке согласования. Чтобы получить разрешение, необходимо:

  • Собрать все необходимые документы в соответствии с приложением к Постановлению Правительства Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП.
  • Все документы передаются в районный отдел Совета депутатов. Решение принимается на заседаниях, которые осуществляются, как правило, ежемесячно.
  • Разрешение либо отказ можно получить не позже месяца со дня подачи документов. Решение выдается там же, где осуществлялась подача документов.

Виды шлагбаумов и их выбор

Если возникает потребность ограничить въезд во двор жилого дома, шлагбаумы имеют массу преимуществ перед иными ограничивающими дорогу средствами. Они предполагают практичность, оперативность и простоту в установке и последующей эксплуатации, независимо от того, какой тип привода используется.

Шлагбаумы делятся на два основных вида. Выбор обуславливается такими факторами как интенсивность потока автомобилей и требованиями к самому ограничивающему сооружению.

Механический вариант

Механический шлагбаум является недорогим вариантом, но стоит учесть, что все манипуляции осуществляются вручную, что предполагает постоянное присутствие работника на месте. Как вариант, владелец авто может сам открыть проезд, въехать во двор и закрыть заграждение за собой. Но это не совсем удобно, и приходится тратить время.

По принципу открывания механические устройства делятся на вертикальные, горизонтальные и индивидуальные парковочные. Для ограничения въезда на придомовую территорию чаще всего используются последние. Производство таких заграждений осуществляется под заказ, устанавливаются они посредством бетонирования или крепления на анкерные болты, закрываются на навесной замок. Они очень легкие и компактные, поэтому процесс монтажа и демонтажа ничем не затруднен.

Автоматический вариант

Автоматические заграждения высоко функциональны, долговечны, удобны и имеют современный внешний вид. Их характеристики разнятся по таким параметрам как тип привода (гидравлический либо электромеханический) и скорость работы:

  • Шлагбаумы с гидравлическим типом привода не выходят из строя даже при сильном морозе, поскольку для работы используются специальные морозоустойчивые вещества. В остальном же технические характеристики обоих приводов ни в чем не уступают друг другу.
  • Шлагбаумы с автоматическим типом управления работают от общей сети. Управляются посредством радиоканала, клавиатуры, кнопки, прокси-карты, а также есть возможность подключить функцию к мобильному телефону. Если по каким-либо причинам подача электроэнергии прекращается, ими можно управлять вручную.

Перед выбором подходящего заграждения важно предварительно определиться с функциями, которые оно должно выполнять. Приобретение высокоинтенсивных устройств оправдано лишь в том случае, когда шлагбаум требуется парковке для организации с обширным потоком движения. Если парковка небольшая – вполне подойдет показатель интенсивности менее 80 процентов.

Важно знать, что на скорость работы влияет длина стрелы шлагбаума. Если въезд во двор достаточно широк, есть смысл приобретать ограничивающую систему с двумя стрелами по обеим сторонам, это увеличит скорость закрытия/открытия.

Что касается варианта управления, его нужно подбирать исходя из того, предполагается ли наличие вахтера в доме или возможен вариант самостоятельного открытия.

Шлагбаум может быть оснащен светодиодными лампами, сигналом, подсветкой и другими элементами, повышающими его эксплуатационные свойства. Чем эффективнее ограничивающая система, чем выше ее оснащенность вспомогательными функциями, тем выше и цена конструкции. Таким образом, жители самостоятельно решают, сколько они готовы платить за безопасность и качество устройства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Двери в стиле хай тек

Как установить шлагбаум?

Методика установки состоит из разметки и подготовки участка под бетонное основание, после чего место под конструкцию заливается бетоном, выставляется стойка и монтируется стрела.

Этапы работы:

  1. При подготовке участка нужно очистить территорию от растений, проводов и других помех, так как при открытии стрелы не должно быть никаких мешающих внешних объектов.
  2. При замере территории нужно акцентировать внимание на длине запорной рамки.
  3. Далее подготавливается углубление для бетонирования столба глубиной около одного метра. После расчистки территории необходимо приготовить яму для фундамента с краю проезжей части.
  4. В подготовленное углубление устанавливается металлическая закладная, которая имеет квадратную форму, и заливается цементным раствором.
  5. После нужно собрать заграждение в соответствии с инструкцией. Для работы понадобится шуруповерт, дрель, саморезы и моментальный клей.
  6. Когда шлагбаум установлен и отрегулирован в соответствии с необходимыми требованиями, его необходимо покрыть средством, предотвращающим коррозию, и окрасить. Как правило, стрелу необходимо красить в яркие заметные цвета.

Инструкция по монтажу ограничивающей системы — на следующем видео:

Источник: http://vamzabor.net/other/ustanovka-shlagbauma-vo-dvore.html

Законность установки шлагбаумов во дворах многоквартирных домов | Ворота, шлагбаумы, системы контроля доступа

установка ворот во дворе жилого дома

Введение платных парковок жители многоквартирных домов все больше ощущают на себе. Дворы могут использовать как совершенно бесплатные удобные стоянки работники близлежащих компаний и организаций.

Это сильно осложняет жизнь тем, кто в этом дворе живет, так как в дневное время поставить собственную машину в свой же двор они не могут – там попросту нет мест.

Кроме того, в час пик некоторые дворы используются предприимчивыми водителями как пространство, свободное от пробок. Они мало заботятся о соблюдении дозволенного скоростного режима, что может быть опасным для жителей, ведь во дворе гуляют мамы с детьми, пожилые люди.

Поэтому закономерно возникает потребность в обеспечении свободного доступа в свой же двор жителей, а также их безопасности. В этом может помочь шлагбаум, установленный на въезде.

Но можно ли законно поставить такое сооружение во дворе и как это сделать правильно?

Какие отличительные признаки присущи гаражным воротам Херман, что ставит их на ступень выше прочих аналогов?

Какие примерно цены на шлагбаумы Дорхан — читайте об этом в нашей статье.

Правила установки шлагбаумов во дворах

Во-первых, установленная преграда не должна никоим образом препятствовать свободному проходу людей. В эту категорию можно отнести не только обычных пешеходов, но и родителей маленьких детей с колясками, велосипедистов и так далее.

Во-вторых, искусственная преграда, коей является шлагбаум, устанавливается только на территории, принадлежащей дому или нескольким домам, если она общая. Границы придомовой территории определяются государственным кадастровым учетом.

Обратившись в соответствующие инстанции, можно получить справку, выписку о земельном участке, где будет информация не только о самой территории, но и о владельце.

Придомовой участок – это часть территории, которая прилегает к дому, вместе со всеми элементами благоустройства и озеленения.

Все гаражи, трансформаторные и тепловые подстанции, детские площадки и то, что находится в пределах этой земли, являются либо коллективной собственностью, либо принадлежат жителям дома или городу, то есть муниципалитету.

На эту территорию должен обеспечиваться беспрепятственный, свободный въезд пожарных машин и других срочных служб.

В-третьих, стрела шлагбаума должна быть выполнена из легких материалов, которые делают возможным ручное механическое открытие в случае необходимости.

В-четвертых, точное расстояние (не меньше полуметра) должно соблюдаться от ближе всего расположенного объекта до внешнего края самой стрелы. Зауживать проезд установленная преграда не должна, то есть въезд должен полностью перекрываться стрелой шлагбаума, а в положении «открыто» проехать сможет любой автомобиль.

Кроме того, устройство преграды должно позволять выполнять блокировку в случае попадания под стрелу машины, человека или любого другого объекта. Это значит, что шлагбаум должен быть оснащен всеми необходимыми элементами безопасности – датчиками, фотоэлементами, сигнальными огнями и лампами, специальными резиновыми прокладками и так далее.

Подготовка конкретного места установки тоже очень важна. Газон, обычный грунт, асфальт не подходят по той причине, что они слишком мягкие и под воздействием внешних факторов могут изменять свое положение, а соответственно, и деформироваться.

Это влияет на функциональность шлагбаума.

Правила установки предусматривают бетонирование специального основания под стойку и держатель стрелы.

Габариты основания будут зависеть от величины и массивности самого устройства, и в каждом конкретном случае это будут разные размеры.

Постановление, регламентирующее установку шлагбаума во дворе

Федеральный закон от 2004 года «О Жилищном кодексе и введении его в действие» регламентирует порядок, согласно которому придомовая территория переходит в общую долевую собственность. Все находящееся на этом участке бесплатно передается в собственность и эксплуатацию владельцев квартир.

Если это необходимо для благоустройства и эксплуатации, а также не противоречит действующим законам, то собственники могут использовать все объекты на участке по своему усмотрению и заниматься благоустройством территории, опять же, в рамках законодательства.

Если собственность была оформлена правильно, есть соответствующие документы, то сам владелец (в данном случае это будет жилищный кооператив) вправе заниматься благоустройством и защитой принадлежащей ему территории.

Как элемент защиты также можно рассматривать и шлагбаум, ведь он препятствует попаданию на территорию двора посторонних людей, стоянке чужих автомобилей и ведению незаконной торговли.

К примеру, в июле 2013 года правительством Москвы было утверждено отдельное постановление, которое регламентирует порядок установки ограждений и всевозможных преград искусственного происхождения как раз на придомовой территории.

Оно говорит буквально обо всех аспектах этого вопроса: датах, сроках принятия решений, согласовании, монтаже и возможном демонтаже преграды, разрешении или отказе в установке и так далее.

Как проходит согласование установки на придомовой территории шлагбаума

Если многие жильцы дома (нескольких домов с общим двором) считают, что ограничение въезда в виде шлагбаума имеет смысл или необходимо, стоит попробовать пройти всю процедуру и все же поставить преграду.

Для законной установки шлагбаума во дворе необходимо пройти несколько обязательных этапов.

  1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаум

Источник: http://tech-gate.ru/drugaya-produkciya/shlagbaumy/kak-zakonno-proizvesti-ustanovku.html

Установка ворот во дворе жилого дома

установка ворот во дворе жилого дома

Отправить заявку Вызвать специалиста

Установка индивидуальных шлагбаумов во дворах жилых домов ограничивает въезд автомобилей посторонних, увеличивая количество парковочных мест для жителей двора. Шлагбаум – преграждающее устройство в виде стрелы для преграждения (освобождения) пути. С его помощью регулируется въезд на многие охраняемые территории:

  • госучреждений;
  • объектов частной собственности;
  • коммерческих предприятий;
  • складских комплексов.

Устанавливаются подобные атрибуты инфраструктуры и во дворах жилых объектов.

Виды шлагбаумов во дворе и обоснование их выбора

По планируемой интенсивности движения и особенностям конструкции ограничители бывают разных видов.

Механический

Его характеризует ручное управление, экономичность. Компактный, лёгкий механический ограничитель обеспечивает простоту монтажа. Однако для управления им требуется постоянное присутствие ответственного человека. Шлагбаумы такого типа делятся на подвиды:

  • горизонтальные;
  • вертикальные;
  • индивидуальные парковочные.

Как правило, такие конструкции изготавливаются по индивидуальным заказам. При установке практикуется бетонирование, закрепление анкерными болтами, оборудование навесным замком.

Автоматический

Такой шлагбаум функционален, долговечен, удобен в использовании, привлекателен. Скорость работы определяет тип привода: механический или гидравлический.

Автоматическая установка управляется посредством кнопок, мобильного телефона, клавиатуры, радиоканала, прокси-карты.

Оборудование далеко не дешёвое, примерно от 40 тыс. рублей. Поэтому все действия надо согласовать и чётко распланировать, чтобы избежать последующего демонтажа и переоборудования. Возможна установка видеонаблюдения.

Законодательное регулирование (законность установки шлагбаума во дворе жилого дома)

Передачу придомовой территории в собственность жильцов (долевое владение) регулируют статья 16 ФЗ № 189 и статья 36 ЖК РФ.

Шлагбаумы для придомовой территории

Эксплуатация легально установленного шлагбаума проблем не вызывает. Для получения разрешения на установку ограничителя движения нужны доказательства принадлежности участка к придомовой территории. Он должен являться согласно статье 36 ЖК РФ объектом долевой собственности.

Долевая собственность предусматривает:

  • мероприятия по защите территории с установкой шлагбаума, в том числе;
  • пользование всеми объектами вверенного участка;
  • осуществление его благоустройства.

Законодательно обоснованные действия жильцов для установления автоматического шлагбаума:

  1. Организация собрания собственников.
  2. Определение участка для установки ограничителя.
  3. Разработка сметы монтажа оборудования в зависимости от технических характеристик.
  4. Получение разрешений от пожарной службы и ГИБДД.
  5. Обращение в органы самоуправления и БТИ для регистрации и кадастрового учёта ограждающего устройства.
  6. Монтажные работы.

Важно чтобы все осуществляемые действия по установке шлагбаума во дворе жилого дома не противоречили закону.

Интересный факт!При запланированном благоустройстве территории городская администрация имеет право изменить место расположения шлагбаума либо вовсе демонтировать его. Затраты жильцов при этом компенсируются.

Как поставить шлагбаум во дворе (требования к заграждениям такого типа)

Для установки шлагбаума во дворе необходимо согласие более половины жильцов в письменной форме и определённая последовательность действий.

Подготовительный этап

До установки надо подготовить участок и произвести разметку. Территория очищается от проводов, растений, мешающих мелких объектов.

Основной этап включает:

  • подготовку углубления для столба от 1 метра;
  • сооружение углубления для фундамента;
  • установку закладных деталей в тело фундамента;
  • бетонирование;
  • сборку шлагбаума согласно инструкции;
  • его покраску и обработку антикоррозийными средствами.

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома регулируются законодательно. При нарушении норм применяется система штрафов или демонтаж оборудования.

Действия, предшествующие установке шлагбаума во дворе жилого дома

Собственно установка оборудования предваряется обязательными мероприятиями:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Назначение от коллектива жильцов полномочного представителя.
  3. Согласование им деталей установки с органами ТИБДД, МЧС, ЖКХ, оформление запросов.
  4. Легальность установки (монтажа) должна быть согласована с пожарной охраной. Ей должен предоставляться свободный доступ к объекту круглосуточно. Это предполагает постоянное дежурство у шлагбаума.

Дополнительные условия могут быть предъявлены администрацией города.

Необходимая документация для установки шлагбаума во дворе

Для установки ограничителя въезда в госорганы следует предоставить документы:

  • подтверждение долевой собственности на придомовую территорию;
  • кадастровую выписку с информацией об участке земли;
  • протокол решения собрания собственников жилого дома;
  • технический проект установки оборудования;
  • план-схему двора со шлагбаумом;
  • разрешения от служб: ГИБДД, пожарной, ЖКХ, мунипалитета.

Вся документация должна отвечать нормам пожарной безопасности и электроснабжения (если таковое планируется).

Источник: https://prookna.info/dveri/ustanovka-vorot-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Ворота дворе жилого дома

установка ворот во дворе жилого дома

  • Автоблоги
  • Виды шлагбаумов
  • Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России
    • Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:
  • Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  • Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
    • Предлагается два проверенных варианта:
  • Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот.
    • Важно
    • Теперь обо всём по порядку
    • Система контроля и управления доступом МКД
    • Основные требования:
      • 1. КОНТРОЛЬ ДОСТУПА – это самая важная часть того, чтобы территория многоквартирного дома перестала характеризоваться как «проездной двор» и «проходной двор».
      • Важное и основное требование – это исключение несанкционированного копирования или добавления в систему:
      • — пультов (брелков-передатчиков) от автоматических ворот и калиток (смотреть);
      • — телефонных номеров, с которых звонком открываются ворота и калитки (смотреть);
      • — брелков-ключей от автоматических калиток и ворот.
      • Выбрать радиоконтроллер по параметрам
      • Нарушение этого требования приведет к тому, что трата денежных средств на ограждения, ворота, калитки, автоматику станет напрасной. «Приятель» передаст «приятелю» на время свой пульт или ключ и сделает копию. Через непродолжительное время двор жилого дома снова начнут посещать «посторонние» и вернутся прежние проблемы и последствия.
      • Зачастую, чаще по незнанию, а иногда с целью любым способом войти на объект и сэкономить на Заказчике, монтажные организации предлагают оборудование и решения минимальной стоимости, которые в первое время и внешне будут, как-бы, отвечать требованиям к системе контроля доступом, а потом, хоть «трава не расти».
      • Например, большинство пластиковых ключей-брелков (таблеток), реализуемых монтажными организациями, копируются в любом ларьке по изготовлению дубликатов ключей за скромные 100-200 рублей.
      • Но решение, как техническое, так и практическое существует. Необходимо использовать защищенные от копирования ключи-брелки и радиопульты.
      • Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».
  • Выбор конструкции и требования к ней
  • Получение разрешения властей

Впоследнее время во дворах многоквартирных домов происходит захват «придомовой территории» собственниками этих домов для ограничения проезда автомобилей.

Что же является «придомовой территорией»?.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации применительно к многоквартирному жилому дому это земельный участок, на котором стоит этот дом.

Территория принадлежит всем собственникам дома, поэтому каждый из них вправе пользоваться этим земельным участком (чаще всего в лице ТСЖ) — строить детские площадки и устанавливать объекты различного характера (в том числе, шлагбаумы, препятствующие въезду автомобилей на придомовую территорию).

Однако, стоит помнить о некоторых требованиях, предъявляемых законодательством, с помощью которых пользование территорией будет считаться ПРАВОМЕРНЫМ.

Права на придомовую территорию нужно зарегистрировать в местных органах управления. При этом земельный участок (придомовая территория) необходимо поставить на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего рассматриваемый участок переходит в полные права пользования.

В частности, ТСЖ (от имени собственников придомовой территории) имеет право возводить различного рода ограждения, не являющимися объектами капитального строительства, в том случае, если новый объект не связан с вскрытием грунта и не расположен непосредственно на проезжей части (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В противном случае следует согласовать проект на установку ограждения, получить разрешение в отделе ГИБДД, а также ордер технической инспекции (в случае, если установка требует земельных работ).

В соответствии с п.1.2 Постановления Администрации города Воронежа от 24 октября 2001 г. N 1227 «Об утверждении правил организации производства земляных и строительных работ в г.Воронеже» строительство, реконструкция или ремонт зданий, строений, сооружений, инженерных коммуникаций, дорог и т.д.

(Приложение №1) может выполняться при наличии разрешения — ордера, выдаваемого (перед началом производства работ) муниципальным унитарным предприятием «Управление городского коммунального хозяйства» на основании документов (приложение №2) с целью соблюдения требований настоящих Правил для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания населения.

В приложении №1 под данное строительство подпадают пункты 1.3 (проезжая часть улиц, тротуары, бортовой камень, разделительные полосы, подпорные стенки, газоны, опоры линий электропередач, средства наружной рекламы, светофоры, освещаемые дорожные знаки, информационные указатели), п.6 (ограждение территорий временными и стационарными заборами).

При этом согласно приложения №2 необходимо согласование и уведомление:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Виды балконных дверей

— отделение ГИБДД РОВД, а при закрытии или ограничении движения транспорта на магистральных улицах, площадях и улицах с движением общественного транспорта с УГИБДД ГУВД (п.18.1);

— cлужба по благоустройству администрации района (п.18.4).

Таким образом, при отсутствии перечисленных разрешений установка ограждений, препятствующих въезду любого транспорта, считается неправомерной.

Такие объекты подвергаются демонтажу (например, по постановлению ФАС ЗСО от 31.05.2007 N Ф04-2600/2007).

Виды шлагбаумов

Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома.

Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление.

Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:

  1. Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
  2. Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.

Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.

Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома. Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал. Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

  • Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части. Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория. Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

  1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
  2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
  3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

Источник: https://nec-it.ru/vorota-dvore-zhilogo-doma/

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

установка ворот во дворе жилого дома

Любому человеку во все времена свойственно естественное стремление защитить свое жилье. А также, четко очертить его границы и оградить от возможного посягательства.

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей. 

Мой дом, моя крепость

Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

  • Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
  • Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
  • Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:

  • посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
  • бездомные животные;
  • владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
  • автомобили, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.

Виды

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

  1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

  • Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.
  • Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома

Высокие заборы вокруг домов

В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.

Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.

А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

  1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

  1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Стоимость старой покрышки и работы минимальна.

Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

  • Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
  • Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
  • Городское управление полиции;
  • Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.

Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:

  1. Определить законность строения.
    Для этого нужно:
    • получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
    • получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.

Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.

  1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
  2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
    Рекомендуется придерживаться такого порядка:
  • подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
  • указать адрес;
  • указать кадастровый номер земельного участка;
  • приложить к заявлению фото;
  • зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Вывод

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем придется по вкусу. В первую очередь возмутятся жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную ныне площадь. Далее последуют автомобилисты, которым негде будет ставить авто. Еще одну группу недовольных составят хулиганы и прочие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Однако, как показывает практика, жители домов, которые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Источник: https://sdelai-zabor.ru/drugie-ograzhdeniya/353-ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Многоквартирные дома (МКД)

установка ворот во дворе жилого дома

Специалисты ПК «ИЛАН» имеют большой опыт работы с коллективными клиентами – жителями многоквартирных домов (МКД).

Первый двор, который был закрыт автоматическими воротами нашего производства – это придомовая территория дома №25 по Старой Басманной улице в Москве. Было это в уже далёком 2004 году, и объект уже целых 13 лет исправно функционирует, находясь на техническом обслуживании ПК «ИЛАН».

Двор с автоматическими воротами г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 25. Ворота исправно работают с 2004 года.

С тех пор многое изменилось: власти упростили регламент согласования установки преграждающих устройств на придомовых территориях (Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г.

N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»), на множестве улиц была введена платная парковка, технический прогресс поспособствовал появлению систем диспетчеризации шлагбаумов для доступа аварийных служб, появились новые системы управления шлагбаумами и воротами, повышающие удобство пользования системой и дающие надёжную защиту от посторонних машин во дворе. 

Двор с подъёмным шлагбаумом г. Москва, ул. Вересаева, д. 16. Шлагбаум установлен в декабре 2016 года.

Полный спектр услуг по установке шлагбаумов для закрытия территории 

ПК «ИЛАН» оказывает полный спектр услуг, необходимых для закрытия проезда во двор для постороннего транспорта.

Мы консультируем по всем интересующим вопросам, присылаем технического специалиста (для ответов на вопросы жителей на общем собрании), помогаем в сборе документов и получении разрешения на установку от управы, производим подбор оборудования, монтажные работы, настройку и пусконаладку, подключение к удалённой диспетчерской, заполнение базы жителей, техническое обслуживание и сопровождение системы.

Мы понимаем, что в разных дворах задачи разные, поэтому индивидуально подходим к каждому конкретному случаю и не навязываем типовое решение. Вы сможете выбрать тип преграждающего устройства (подъемный шлагбаум, антивандальный шлагбаум, ворота), устройство управления (от элементарного GSM-модуля или радиоканала с пультами ДУ, которые не подлежат клонированию, до полноценных «облачных систем» с управлением через личный кабинет), механизм проезда специального транспорта (удаленная диспетчерская, Ваш консьерж или пост охраны в соседнем офисе). 

Откатной антивандальный шлагбаум на парковке у дома №36/50 по ул. Люсиновская (г. Москва), установлен летом 2016г.

В феврале 2019 года был введён в эксплуатацию новый объект ПК ИЛАН — московский двор по адресу Чонгарский бульвар, д. 26. Тут был установлен шлагбаум CAME Gard 3750 (Каме Гард 3750) со специальной антивандальной защитой стрелы и системой удалённой диспетчеризации.

Для предотвращения правонарушений в подъезде по просьбе жителей было решено установить дополнительную видеокамеру, подключенную к облачному сервису Ivideon (Айвидион).

 Полученное от ПК ИЛАН коммерческое предложение жители Чонгарского бульвара предварительно сравнили с предложениями двух других профильных компаний — и в итоге по сумме параметров выбор был сделан в нашу пользу. 

Шлагбаум CAME Gard 3750 (Каме Гард 3750) со специальной антивандальной защитой стрелы и системой удалённой диспетчеризации на Чонгарском бульваре в Москве, установлен зимой 2019г.

Собственное производство обеспечивает существенную экономию

Собственное производство и высокий уровень компетенции сотрудников позволяют нам предлагать дополнительные услуги, которые могут быть полезны на территории многоквартирного дома – установку ограждений, столбиков, «лежачих полицейских», заборов, калиток, систем контроля доступа для пешеходов, дополнительного освещения, информационных табличек, видеонаблюдения, домофонов.

Неизменным останется только одно – высочайшее качество оборудования и монтажных работ.

Мачта освещения, дополнительная защита тумбы шлагбаума, антипарковочный столбик, мачта с камерой видеонаблюдения, установленные вместе со шлагбаумом во дворе дома №2 по 3-ей Новоостанкинской улице в Москве. Оборудование установлено в июле 2016г.

Мы не предлагаем своим клиентам решения, которые принесут неудобства в эксплуатации или попросту не будут работать правильно. И именно поэтому мы даем гарантию на весь комплекс установленного оборудования и проведенных работ на срок до 3 лет.    

Автоматические распашные ворота со встроенной калиткой и системой контроля доступа в арке дома №7/4 в Лучниковом переулке, ЦАО г. Москвы.

Источник: http://www.vorota-ilan.ru/gotovye-resheniya/mnogokvartirnye-doma/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: