Как на первом этаже построить балкон

Как пристроить балкон на первом этаже? строительство с учётом всех правил и особенностей

как на первом этаже построить балкон

» Интересное на сайте

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон.

Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки.

Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания.

Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-stroitelstvo-s-uchyotom-vsex-pravil-i-osobennostej.html

Как сделать балкон на первом этаже

как на первом этаже построить балкон

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы. например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением. какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади. то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект). который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток). претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления. как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2. с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

  1. Право собственности на данную площадь.
  2. План помещения, полученный в БТИ.
  3. Готовый проект перепланировки.
  4. Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
  5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
  6. Согласие соседей и членов семьи.
  7. Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
  8. Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.
  9. Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

    При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ .

    Случаи отказа в выдаче разрешения

    Как показывает практика, существует немало прецедентов. когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

    Существуют жёсткие ограничения. накладываемые на проведение строительных работ, если:

    • здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
    • строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
    • пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
    • будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
    • соседи будут против;
    • пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

    В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

    • отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
    • предоставление бумаг в несоответствующие органы;
    • нарушение законодательства РФ.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Дополнительные ограничения

    При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

  10. соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
  11. соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
  12. нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
  13. соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
  14. соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.
  15. Согласие соседей как обязательное условие

    Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

    Это означает уменьшение общественной собственности. каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ .

    Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

    Пристройки к домам разного типа

    Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов. то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

    Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

    Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию. то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

    В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

    Виды балконов и этапы строительства

    Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов. подвесной (навесной) и приставной.

    Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

    Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

    Приставного балкона

    Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

    Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

    Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

    Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены. материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

    Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

    Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

    Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

    Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как крепить потолочный карниз к потолку

    Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

    Подвесного балкона

    Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы .

    В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания :

    Под основание пристройки подводится опора. сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

    Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход .

    Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

    Возведение балкона. который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат .

    Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

    Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

    Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

    Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь .

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://mirbalkona.ru/kak-sdelat-balkon-na-pervom-etazhe.html

    Как построить балкон на первом этаже

    как на первом этаже построить балкон

    Существуют жилые дома квартиры которых не имеют балконов, и для обладателей таких безбалконных квартир вопрос о том, можно ли и как пристроить балкон на первом этаже, фото вариантов которых представлены в этой статье, остается крайне актуальным.

    Если ранее могли быть какие-то препятствия на этот счет, то соблюдая некоторые правила можно осуществить строительство данной конструкции. Более того, можно выполнить как пристройку на фундаменте, так и навесной.

    Здесь мы попытаемся подробно описать все характеристики, свойства и порядок работ для осуществления заветной мечты.

    Разрешение на строительство

    Если вы решили все-таки добавить вашей квартире дополнительное пространство посредством балкона, вам необходимо собрать документы, которые понадобятся от вас инстанциям. Прежде всего, это документы, которые подтверждают, что обладатель квартиры имеет право на собственность (дарственная, договор о купле-продаже, о приватизации, документ о праве наследования).

    Также необходим техпаспорт на жилье, при этом главным является такой момент, как срок его составления, которому должно быть не более 12 месяцев. Также необходима справка из ЖЭКа, где указано будет количество прописанных граждан – справка о составе семьи. Также необходимо получить согласие жильцов по поводу пристройки. Документ необходимо заверить либо в ЖЭКе, либо у нотариуса. С этими бумагами можно смело обращаться в обл- или горадминистрацию.

    Балконная пристройка на первом этаже

    К этому же необходим проект балкона — эскиз, который выдан горотделом строительства и архитектуры. Также следует получить разрешение с горводоканала, газовой службы, электросети и МЧС.

    По окончании всех строительных работ нужно организовать осмотр объекта комиссии, которая будет заниматься упомянутой деятельностью. После этого обладатель получит техпаспорт, что является подтверждением законности эксплуатации балконной конструкции.

    Закладывание фундамента

    Как уже было ранее сказано, пристройка балкона на первом этаже, фото вариантов которой представлены в данной статье, предполагает перед строительством получить разрешение, которое позволит незамедлительно приниматься за монтажные работы. Прежде всего, необходимо для себя решить, какая глубина фундамента нужна. Для этого необходимо знать следующие моменты:

    1. На точку промерзания грунта. То есть фундамент следует закладывать ниже точки промерзания земли.
    2. Следует для себя определить уровень подземных вод. Если, например, их глубина меньше 1,5 м, значит, основание не следует углублять больше чем на 50 см.
    3. Осуществляя пристройку на насыпном грунте, следует производить закладывание фундамента глубиной больше самого грунта во избежание смещения.

    Если вы не знаете, как построить балконную пристройку, с какой стороны выполнить расположение, то, прежде всего, исходят из планировки квартиры. Лучше, чтобы пристройка была расположена у двух окон, так как ширина конструкции может быть абсолютно любой, во всяком случае больше обычной. Главное – фундамент возводящей конструкции должен максимально прилегать к основанию дома.

    Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;

    6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

    Чтобы разметить основание вам будут нужны: большой угольник, гвозди, колышки, шнур, доски и краска.

    Ход выполнения работ

    • используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
    • проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
    • установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
    • натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
    • на стене дома отметьте краской обноску;
    • сбейте доски между собой, используя гвозди;
    • уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

    Строительство фундамента

    Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

    Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать – из штукатурки, плитки либо еще как-то.

    Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

    Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

    Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

    Перекрытие балкона

    Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

    Важно! Ж/б кладите класть таким образом, чтобы арматура была со стороны нагрузки на плиту (в консолях — сверху, в перекрытиях — внизу).

    Балконные стены

    Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

    Строительство балкона на первом этаже

    Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

    Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

    Балконная кровля

    При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

    Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

    В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

    Пристройка балкона на первом этаже

    Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

    Проем на балкон

    В процессе строительства стоит помнить, что к пристройке следует в одном из окон проделать входную дверь, устанавливая окно с дверью, либо просто большую дверь. Но это не совсем легко, так как для монтажа двери станет препятствием отопительная система или трубы.

    Устанавливая блок с дверью для балкона, следует разобрать окно с подоконником. После этого необходимо демонтировать оставшуюся часть стены до пола под дверь. Что касается ширины, то стену необходимо разбирать так, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, вошли плотно.

    После этого выполняется запенивание и в месте зазора необходимо установить нащельную планку.

    Важно! Устанавленная балконная дверь должна открываться внурть комнаты.

    Завершающими строительными работами с балконом будут:

    • монтаж подоконника, порога и отливов;
    • осуществление застекления и теплоизоляции.

    Характеристики подвесного балкона

    Что касается возведения подвесного балкона на первом этаже, то здесь осуществляется все также, как и при строительстве балкона на фундаменте. Процесс того, как узаконить строительство навесного балкона, ничем не отличается от монтажа на фундаменте. Поэтому, чтобы построить подвесной балкон, необходимо учитывать ряд особенностей:

    1. Его возведение осуществляется в несколько раз быстрее, так как исключаются работы с фундаментом и землей.
    2. Устанавливаются кронштейны – уголки из металла с креплением анкерами. После этого общий каркас балкона монтируется с перекрытием. Металлоэлементы необходимо покрыть антикоррозийными составами.

    Если все нюансы решены со службами и бюрократическая волокита по возведению конструкции у вас на руках, то выстроить навесной балкон можно в срок до месяца.

    Погреб под балконом

    Наверняка многие владельцы квартир на первых этажах помимо того желания, чтобы возвести балкон, еще и задумываются, чтобы построить погреб под балконом. Тем не менее, осуществить такие работы необходимо после получения всех необходимых разрешений.

    Подвал на балконе на первом этаже

    На первый взгляд все работы кажутся достаточно простыми, тем не менее не стоит забывать, что это очень ответственное дело. Осуществить все работы можно за несколько дней. Все работы разделяются на:

    1. Капание ямы. Чтобы определиться с глубиной погреба, ориентироваться следует на рост человека, чтобы было удобно находиться внутри. Но многое, конечно, зависит от расстояния между плитой и землей. Что касается ширины ямы, то она зависит от формы плиты. Далее, монтируется люк, ведущий в подвал. После всех грязных работ можно приступать к гидроизоляции пола и стен. В качестве материала прекрасно подойдет обычный рубероид; для пола используется песок, поверх которого насыпается щебень, а поверх – стяжка с использованием арматуры и цементного раствора. Толщина пола, таким образом, станет до 6-10 см.
    2. Работаем со стенами. Все работы со стенами можно спокойно начинать после полного высыхания стяжки. Кладка стен выполняется при помощи кирпича. Стоит также помнить об отверстии для вентиляции, которое должно быть в одной из стен. Но трубу следует защитить от влаги и попадания внутрь различных предметов.
    3. Утепляем погреб. В качестве теплоизолирующего материала лучше использовать минеральную вату, пенопласт, так как использование в строительстве пеноблоков в значительной степени может сократить площадь погреба. Также степень теплоизоляции зависит от того, для чего предназначаться будет погреб. Если строительство подвала ведется для хранения продуктов, то теплоизоляцию следует проводить минимальную. По желанию можно на пол постелить линолеум и провести отделку фанерой.

    Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери Балконная пристройка на первом этаже Строительство балкона на первом этаже Пристройка балкона на первом этаже Навесной балкон на первом этаже Подвал на балконе на первом этаже Гидроизоляция подвала в квартире на первом этаже Строительство погреба на балконе первого этажа

    Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

    Как сделать балкон своими руками: установка на первом этаже и пристройка, порог и залить пол

    как на первом этаже построить балкон

    Если вы живете в частном доме, то никаких согласований для пристройки балкона получать не нужно. Другое дело – сооружение балкона на первом этаже в многоквартирном доме. В этом случае придется получать разрешения в соответствующих службах, и утверждать проект. Только после этого можно начинать строительно-монтажные работы. Чтобы конструкция получилась прочной и надежной, нужно точно знать, как сделать балкон своими руками.

    Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

    Чтобы у вас не возникал вопрос, как узаконить балкон на первом этаже, который был возведен самовольно без проекта и согласований, следует проводить монтажные работы только после получения разрешения на строительство.

    Для начала разберемся, можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома или постройки из других материалов. Такое строительство возможно, но только после прохождения согласований. Этот вид работ относится к категории перепланировки квартиры, поэтому после сооружения балкона нужно внести соответствующие изменения в техпаспорт.

    Отказать в строительстве балкона могут в следующих случаях:

    • пристраивать любые сооружения к домам в аварийном состоянии запрещено, потому что это может привести к обрушению постройки;
    • если рядом проходят важные инженерные коммуникации;
    • если балкон будет располагаться на главном фасаде дома, который является частью архитектурного ансамбля.

    Важно! Запрещено пристраивать какие-либо постройки к сооружениям, являющимся памятниками архитектуры.

    Как и где получить разрешение на пристройку балкона?

    Чтобы получить разрешение на балкон на первом этаже, то необходимо сделать следующее:

    1. Для начала надо получить разрешение в различных коммунальных службах (водоканале, органах архитектуры, пожарном надзоре, газовой компании и др.).
    2. После этого собирают комплект необходимых документов.
    3. Эти документы вместе с заявлением подают в администрацию района. Здесь же можно получить образец заявления.
    4. После того, как административные органы утвердят проект, приступают к строительству.

    Вам понадобятся следующие документы:

    • бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • справка из БТИ с планом первого этажа постройки;
    • разрешение из жилищной конторы;
    • письменное согласие от жильцов смежных квартир;
    • проект балкона;
    • разрешения, которые вы ранее получили в коммунальных службах;
    • фотографии фасада дома и самого места строительства;
    • разрешение департамента архитектуры.

    На заметку! На сбор документов обычно уходит 4-12 месяцев, а сроки рассмотрения заявки составляют максимум 45 дней.

    Варианты пристройки балконов

    Если вы решили сделать балкон на первом этаже, то существует несколько вариантов конструкций: постройка на фундаменте или подвесной балкон.

    Подвесная конструкция

    Подвесной балкон можно сделать на любом этаже, потому что вся конструкция выносится за пределы внешних стен на кронштейнах или металлическом каркасе. В некоторых случаях подвесную систему используют и при строительстве на первом этаже, например, если установить фундамент невозможно по причине прохождения инженерных коммуникаций.

    Конструкция на опорных столбах

    Пристройка балкона на фундаменте выполняется только на первом этаже. В этом случае сооружается ленточное или столбчатое основание. Первый вариант более надежный и позволяет обустроить под полом балкона небольшой погреб, а при использовании второго варианта достигается существенная экономия на материалах.

    Технология изготовления подвесного балкона своими руками

    Поскольку установка балконов навесного типа возможна на любом этаже, важно правильно рассчитать все нагрузки и изготовить надежный каркас, который выдержит вес всей конструкции. Также нужно тщательно продумать способ крепления каркаса к стене дома. Как правило, эти важные вопросы решаются специалистами, изготавливающими проект. Именно поэтому для заказа проектной документации лучше обратиться в специализированное проектное бюро.

    Инструменты и материалы для работы

    Для работы подготовьте следующие инструменты:

    • перфоратор;
    • шуруповерт;
    • дрель;
    • молоток;
    • рулетка;
    • уровень строительный и лазерный;
    • карандаш;
    • отвес;
    • отбивочный шнур;
    • болгарка;
    • ножовка по металлу и дереву;
    • стремянка;
    • отбойный молоток.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Окна кбе или рехау что лучше

    Из материалов подготовьте металлический уголок, швеллер или двутавр. Выбор разновидности металлопрофиля зависит от проектного решения.

    Также понадобится деревянный брус подходящего сечения, дюбели и саморезы, анкеры, доски, материалы для внутренней и наружной отделки, утеплитель, а также паро- и гидроизоляция. Для остекления балкона нужно заказать металлопластиковую раму со стеклопакетами.

    Если выше не нависает балкон второго этажа, то понадобятся материалы для изготовления крыши (деревянные бруски, утеплитель, гидроизоляция, кровельное покрытие).

    Для герметизации различных узлов соединения нужен строительный скотч, монтажная пена, силиконовый герметик, строительный степлер со скобами. Также может пригодиться цементно-песчаный раствор, фанера, ОСП и другие древесные материалы.

    Изготовление металлического каркаса

    Чаще всего используется каркас из металлических уголков, сваренных в жесткую треугольную конструкцию. Точные размеры элементов каркаса и их количество зависят от габаритов балкона и нагрузок. Все параметры каркаса указываются в проектной документации.

    Важно! Элементы каркаса обязательно защищаются антикоррозионным составом и окрашиваются в два слоя.

    Треугольные детали каркаса крепятся к стене с шагом 50 см. По верхнему внешнему периметру горизонтальная плоскость, которая формируется треугольными элементами, обшивается профильной трубой. Из этой же трубы делают вертикальные стойки балкона и его ограждение.

    Если выше планируется устроить крышу балкона, то похожие треугольные элементы каркаса, формирующие кровельный скат, привариваются с равным шагом над оконным проемом. Концы угловых треугольных элементов соединяют с вертикальными стойками.

    Вырубка дверного проема и заливка стяжки

    Извлекать старый оконный блок можно после изготовления каркаса или до этого, если конструкция сооружается на любом этаже кроме первого. Для этого извлекаем штапики и достаем стекла или стеклопакеты. После этого можно демонтировать раму, сделав по периметру надпилы. Затем в простенке под окном делаем проем под балконную дверь при помощи отбойного молотка. В подготовленный в стене проем устанавливаем новый балконный блок из металлопластика.

    После этого можно обшивать вертикальные ограждающие конструкции балкона. На каркас пола укладывают покрытие из ОСП или оцинкованной стали, чтобы сформировать сплошную поверхность. Можно сначала сделать деревянный настил и уложить на него стальной лист с гидроизоляцией.

    Если планируется делать пол с подогревом, то обязательно обустраивается стяжка пола на балконе. Для этого цементная смесь укладывается слоем толщиной 3-5 см, хорошо разравнивается правилом. Перед тем как залить на пол на балконе самовыравнивающуюся смесь, нужно уложить нагревательные элементы теплого пола и подключить их к водяному контуру или электроснабжению. Но это лучше делать после установки остекления на этапе выполнения внутренней отделки.

    Остекление балкона

    Теперь можно приступать к установке оконного балконного блока.

    Для этого делаем следующее:

    1. Из рамы извлекаем стеклопакеты и снимаем открывающиеся створки.
    2. Рамную конструкцию крепим к горизонтальным и вертикальным элементам каркаса при помощи анкеров.
    3. Швы тщательно задуваем монтажной пеной.
    4. После установки рамы можно возвращать на прежнее место створки и стеклопакеты.
    5. Устанавливаем подоконную доску, наружный нижний и верхний отливы.

    Наружная и внутренняя обшивка

    Для изготовления наружной отделки балкона можно использовать профилированный лист с цветным полимерным покрытием или виниловый сайдинг. Отделка крепится на каркас из деревянных брусков, зафиксированный на металлической основе. Для фиксации используем саморезы по дереву.

    Снизу балкон также подшиваем, но только после того, как заложим между элементами каркаса утеплитель. В качестве теплоизоляции можно использовать минеральную вату. Сверху утеплитель накрываем слоем гидроизоляционной пленки, которую укладываем внахлест, а стыки проклеиваем скотчем. Поверх утеплителя и гидроизоляции устанавливаем обрешетку из деревянных реек, к которой и крепим подшивку из сайдинга или профлиста.

    При выполнении внутренней обшивки обязательно утепляем наружные конструкции. Для этого между стойками каркаса закладываем минеральную вату. Не забудьте утеплить потолок или крышу балкона.

    В качестве внутренней обшивки стен чаще используют пластиковые панели, гипсокартон, вагонку и другие легкие материалы. На пол можно уложить линолеум, ламинат или плитку. Если полы с подогревом, то материал напольного покрытия должен комбинироваться с теплыми полами.

    Изготовление балкона на фундаменте

    Если выполняется пристройка балкона на первом этаже, то у владельцев этой квартиры есть много преимуществ:

    • Можно вынести балкон на большее расстояние вперед, чем при устройстве подвесной конструкции.
    • Если на один фасад выходит несколько окон квартиры, то балконную конструкцию можно сделать вдоль всех окон, тем самым существенно расширив жилплощадь.
    • Можно использовать капитальные конструкции и хорошо утеплить балкон.

    Важно! Если пристройка выполняется на отдельном фундаменте, то земля под ней должна быть в собственности владельца квартиры или сдаваться ему в аренду. В противном случае разрешение на строительство не дадут.

    Монтаж фундамента

    Последовательность изготовления фундамента следующая:

    1. Сначала участок строительства размечается. Для этого вбиваются колышки, натягивается шнур.
    2. После этого роют траншею или ямы в зависимости от типа фундамента (ленточный или столбчатый).
    3. Затем в яму заливают армированную бетонную ленту либо делают столбы после изготовления опалубки.
    4. После схватывания бетона выполняется гидроизоляция. Для этого верхнюю поверхность основания накрывают двумя слоями рубероида.
    5. Укладывают железобетонную плиту, которая будет выполнять функции пола балкона.

    Монтаж балконной конструкции

    Из кирпича выполняют кладку стен пристройки. После этого сооружают деревянный каркас скатной крыши. Изготавливается конструкция кровельного пирога, в который входит паро- и гидроизоляционный слой, утеплитель, контррейки, обрешетка и кровельное покрытие.

    На завершающем этапе в проемы в стене устанавливают оконные рамы со стеклопакетами, выполняется герметизация швов и монтаж подоконников и отливов. После этого приступают к выполнению наружной и внутренней отделки пристройки.

    Источник: https://build-experts.ru/kak-sdelat-balkon/

    Как на первом этаже построить балкон

    как на первом этаже построить балкон

    Очень часто жильцы первых этажей высотных домов мечтают о собственном балконе. Ведь балкон может стать отличной кладовкой, отдельной комнатой, курилкой или просто местом для отдыха на свежем воздухе. Сегодня построить балкон на первом этаже своими руками стало намного проще: процедура легализации существенно облегчена, в свободном доступе есть любые строительные материалы, существует множество профессиональных компаний, занимающихся строительством и ремонтом лоджий.

    О том, как узаконить балкон на первом этаже, выбрать тип конструкции и сделать балкон в своей квартире собственными руками, можно узнать из этой статьи.

    Конструктивные особенности

    Первое, что необходимо сделать, – составить проект будущей лоджии на первом этаже. Доверить этот этап работы лучше профессионалам, ведь для того чтобы легализовать данное сооружение, необходим проект от лицензированной строительной компании. К тому же, это оградит от возможных ошибок в расчетах и сделает будущий балкон максимально безопасным и долговечным.

    Второй шаг – выбор типа крепления лоджии на первом этаже. Здесь многое зависит от массы будущего сооружения и его геометрических параметров, размера. Наиболее популярны такие крепления лоджий к многоэтажному дому:

    • балкон фундаментного типа;
    • конструкция на металлическом каркасе;
    • бетонная плита, установленная на кронштейны.

    Определиться с типом крепления балкона на первом этаже поможет подробное описание каждого из способов.

    Фундамент для балкона на первом этаже

    Обычно данный способ используют те, кто хочет получить дополнительную комнату, тем самым, увеличив количество квадратных метров своей квартиры. Балконы, построенные на отдельном фундаменте, являются капитальными сооружениями, стены которых выкладываются из кирпича или шлакоблока.

    Такие конструкции можно качественно утеплить, выполнить гидроизоляционные работы, оснастить пластиковыми стеклопакетами – использовать полученную пристройку на первом этаже в качестве жилого помещения, в котором будет тепло и уютно даже в зимнее время года.

    Важно! Высота фундамента балкона на первом этаже не может быть ниже фундамента многоэтажки – они должны выполняться на одном уровне.

    Минус строительства отдельного фундамента заключается в стоимости – это самое дорогостоящее «удовольствие» из всех предложенных типов крепления балкона к первому этажу дома.

    Работы выполняются в таком порядке:

  16. Выбирают тип фундамента. Зависит он от площади будущей лоджии, состава почвы около дома, глубины пролегания грунтовых вод и глубины промерзания грунта в зимнее время. Наиболее часто используют фундамент свайного или столбчатого типа. Такие опоры обходятся дешевле ленточного фундамента, да и строятся легче и быстрее.
  17. Ниже глубины промерзания выкапываются углубления для свай или опор.
  18. На дно углублений засыпается песчано-гравийная подушка и тщательно утрамбовывается.
  19. Сооружается опалубка из деревянных досок или в качестве формы для свай используются трубы большого диаметра. Столбы фундамента могут выкладываться из кирпича.
  20. В опалубку устанавливают металлический каркас и заливают ее бетоном.
  21. Когда фундамент застынет, можно приступать к перекрытию.
  22. В качестве перекрытия удобно использовать железобетонную плиту, она же послужит полом балкона.
  23. Затем возводят стены, монтируют кровлю (если на втором этаже тоже нет балкона), устанавливают стеклопакеты.
  24. Осталось выполнить внутренние и внешние отделочные работы лоджии на первом этаже.
  25. Как сделать балкон на первом этаже с металлическим каркасом

    Данная конструкция используется для сооружения легких балконов «летнего» типа. Как правило, такие балконы используются только в летний период или на них просто хранят ненужные вещи.

    В первую очередь, необходимо соорудить каркас из металлических уголков. Уголки крепят анкерными болтами прямо к стенам первого этажа здания. Укрепить конструкцию и придать ей жесткости помогут диагональные стяжки по бокам балкона.

    Теперь готовый каркас просто обшивается любым облицовочным материалом. Часто для этих целей используют пластик. А крышу балкона на первом этаже можно накрыть ондулином, он достаточно прочный, не «гремит» под каплями дождя, выдержит сильные порывы ветра.

    На лоджию такого типа можно установить самые простые стеклопакеты, ведь такое сооружение все равно не будет достаточно теплым. Цель окон первого этажа – оберегать балкон от осадков, пыли и ветра.

    Использование металлических кронштейнов

    Для реализации этого проекта лучше пригласить специалистов. Ведь здесь очень важно правильно рассчитать нагрузку и выбрать подходящее сечение кронштейнов, их количество и шаг.

    Кронштейны могут выполняться из уголков, собираться в треугольные опоры – главное, чтобы полученная конструкция выдержала вес бетонного перекрытия и других элементов балкона.

    Легче всего установить на закрепленные к стенам первого этажа с помощью анкеров кронштейны готовую железобетонную плиту. Как правило, используют перекрытия трех или шести метров в длину, ширина которых колеблется от 110 до 180 см.

    Внимание! Есть вариант заливки бетонной стяжки. Этот способ сложнее в реализации, но он подходит, когда нет возможности подгона тяжелой спецтехники вплотную к балкону на первом этаже. Изготавливают каркас из металлических прутов, располагая их в виде решетки. Затем заливают его бетоном.

    Подвесной балкон на первом этаже может обустраиваться по желанию хозяина: это может быть балкон как летнего, так и зимнего типа. Все зависит от материалов, из которого сделаны стены, мер по утеплению и гидроизоляции, качества стеклопакетов.

    Как оформить пристройку балкона к первому этажу

    Вопрос о том, как построить собственный балкон на первом этаже, вторичен. Строительство балкона на первом этаже, в первую очередь, обязательно должно быть легализовано. Если не узаконивать постройку, ее могут снести, к тому же, у хозяина квартиры непременно возникнут проблемы с переоформлением или продажей жилья.

    Нужно понимать, что существует достаточно большой риск того, что разрешение на строительство балкона на первом этаже получить не удастся. Отказать могут как по объективным причинам, так и вовсе без каких-либо объяснений. Тем не менее, хозяин квартиры должен знать, что легально ему могут отказать только в таких случаях:

    • дом, в котором находится квартира, считается архитектурной ценностью;
    • окна квартиры выходят на оживленную городскую улицу;
    • ближе чем в 2,5 метрах от предполагаемой постройки пролегают коммуникации (газопровод, вода, канализация, теплотрасса);
    • строительство предполагает разрушение несущих конструкций дома;
    • балкон на первом этаже портит внешний вид жилого дома;
    • с будущей реконструкцией не согласны соседи;
    • пакет документов неполный или собран неправильно.

    Навесной балкон на первом этаже или постройку другого типа необходимо узаконить в органах местной администрации. Для этого придется походить по многим инстанциям и собрать необходимый пакет документов:

  26. Письменное заявление на строительство балкона.
  27. Свидетельство о собственности на квартиру.
  28. Проект перепланировки, подготовленный лицензированным проектно-техническим бюро.
  29. Справку из БТИ.
  30. Фотографии дома и прилегающей к нему территории.
  31. Разрешения от коммунальных служб.
  32. Разрешение из органов пожарной безопасности.
  33. Письменные согласия владельцев соседних квартир.
  34. Полный пакет документов подается в райадминистрацию, где может рассматриваться в течение 45 дней.

    Когда разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным работам.

    Подвал под балконом первого этажа

    Приятным бонусом строительства балкона на первом этаже является возможность одновременного создания погреба. Возможно это лишь в тех случаях, когда конструкция возводится на отдельном фундаменте, имеет прочные стены (не тоньше 25 см) и бетонную плиту перекрытия.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем покрыть вагонку на балконе

    Чтобы устроить погреб под балконом первого этажа, достаточно в плите вырезать отверстие для люка, выкопать яму, провести гидроизоляционные работы.

    Внимание! Если стены такого подвала дополнительно утеплить, можно получить замечательное овощехранилище, которое не промерзнет даже в сильные морозы.

    Соорудить подвал под балконом первого этажа можно следующим способом:

  35. Выкопать яму, глубина которой должна быть около 150-180 см, а ширина ее и длина будут зависеть от размеров самого балкона (они должны быть равны).
  36. С помощью перфоратора и болгарки в плите перекрытия необходимо вырезать отверстие, в которое впоследствии установить люк – крышку для подвала.
  37. Стены и пол ямы выстилают рулонным гидроизоляционным материалом. Для этих целей можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или рубероид. Гидроизоляция должна защищать стены подвала от грунтовых вод и влаги, накапливающейся в толще земли.
  38. Дно ямы засыпают толстым слоем песка, тщательно трамбуют его. Теперь нужно насыпать щебень и еще раз все утрамбовать. Сверху этой «подушки» устраивают бетонную стяжку.
  39. Когда пол полностью застынет, можно переходить к кладке стен. Чаще всего их сооружают из кирпича или шлакоблока. Обязательно нужно на этом этапе позаботиться о каналах для вентиляции (один из них располагают в верхней части стены, другой находится на противоположной стене чуть выше уровня пола).
  40. Утеплить стены и потолок погреба можно пенопластом или любым рулонным утеплителем, который не боится влаги (минеральная вата, стекловата и прочие).
  41. Осталось сбить из досок щит для люка, установить лестницу, и погреб готов к эксплуатации.
  42. Важно! При строительстве балкона на первом этаже очень важно правильно расположить балконный блок: выход пробивается в стене дома, поэтому нужно проследить за целостностью коммуникаций и несущей способности стены. Дверь на балкон должна открываться внутрь квартиры.

    Построенный своими руками балкон на первом этаже может стать не только отдельной комнатой или кладовой для ненужных вещей, под ним можно устроить настоящий подвал. Кроме прочих плюсов, зарегистрированный по всем правилам балкон добавляет квартире квадратных метров, что обязательно должно отобразиться в техпаспорте на жилье.

    Предыдущий пост

    Как приварить петли на ворота

    Следующий пост

    Столбчатый фундамент своими руками пошаговая инструкция

    Источник: https://prookna.info/balkony-i-lodzhii/kak-na-pervom-etazhe-postroit-balkon.html

    Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже

    как на первом этаже построить балкон

    У некоторых россиян есть возможность законно расширить свою жилплощадь

    Время прочтения — 6 минут

    В современных домах балконы есть и на первых этажах, а вот в «хрущевках» и панельных домах их нет. Те, кто не хотят мириться с такой несправедливостью, могут построить балкон для квартиры на первом этаже сами. Однако для этого нужно не только сделать проект балкона, нанять строительную бригаду и закупить материалы, но и получить разрешение властей. Обо всем этом мы сейчас расскажем.  

    Почему на первом этаже нет балкона

    На первых этажах домов старого типа обычно нет балконов потому, что он увеличивает нагрузку на стены. Не строили балконы на первом этаже и в целях безопасности: для того, чтобы у воров не появилось дополнительной возможности проникнуть в квартиру. Однако современные технологии позволяют построить балкон так, чтобы не повредить дому и защититься от вторжения злоумышленников. 

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Профиль для перегородок из стекла

    Когда строительство балкона запрещено

    Прежде всего нужно посетить инспекцию по перепланировкам. Там вас скажут, имеет ли смысл вообще пытаться получить разрешение. Потому что в некоторых случаях строительство балкона категорически запрещено:

    • Если дом – памятник архитектуры.
    • Если окна вашей квартиры, к которым вы хотите пристроить балкон, выходят на центральную улицу города.
    • Если пристройка повлечет за собой нарушение целостности несущих стен.
    • Если здание находится в аварийном состоянии.
    • Если подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от пристройки. В крайнем случае коммуникации можно перенести, но вам придется оплатить затраты на это.     
    • В некоторых случаях балкон не разрешают построить, если изменение ухудшит внешний вид многоэтажки.   

    Что будет, если построить балкон незаконно

    Если вы уже возвели балкон, а потом начали собирать документы, чтобы узаконить постройку, будьте готовы к тому, что вам придется ее снести. Согласно Жилищному кодексу (статья 29), вы обязаны будете привести квартиру в прежнее состояние.

    Если же вы вообще не собираетесь узаконить балкон и никто из соседей не пожалуется на вас в БТИ, то со временем все равно проблема возникнет, когда вам нужно будет продать квартиру или оформить наследство.

    Пошаговая инструкция

    Выяснив, что пристройка в вашем случае допустима, делаем следующее. Согласно Жилищному кодексу, чтобы построить балкон, нужно внести изменения в технический паспорт квартиры. это необходимо согласовать с различными контролирующими органами

    1. Получите согласие соседей справа, слева и сверху в письменном виде. Убедите их, что балкон у вашей квартиры не ухудшит внешний вид дома, придомовой территории, что строительство никак не повлияет на прочность дома.    
    2. Подготовьте проект балкона. Он должен учитывать все технологические и архитектурные решения, нормы СНиП. За созданием проекта лучше обратиться в архитектурную фирму, у них наверняка есть типовые проекты, которые подойдут и вам, это не будет стоить дорого.
    3. Сделайте четкие фотографии территории, где будет возведен балкон, и фасада.
    4. Затем вам нужно согласовать проект с БТИ, Роспотребнадзором, государственным пожарным надзором, комитетом архитектуры (он согласует внешний вид фасада) и коммунальной службой (которая даст свое заключение о возможности или невозможности реализации вашего плана на основе оценки состояния инженерных сетей). При необходимости будьте готовы оплатить перенос коммуникаций. Например, если по стене рядом с вашими окнами проходит газовая труба. 
    5. Получив разрешения от всех указанных структур, вам нужно согласовать свой план с местной администрацией (поселка или города). Заявку обычно рассматривают в течение 1,5 месяцев.  Помимо вышеперечисленных документов и разрешений, нужно также предоставить в пакете:
    •  правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт на квартиру и план первого этажа дома.

    Процесс строительства

    После того, как вы получите разрешение на строительство, можно приступать к работе.

    Важно! Во время строительства балкона строго придерживайтесь проекта. Не стремитесь забрать несколько лишних сантиметров земли под балкон. Иначе вы рискуете лишиться всей постройки и заплатить штраф, когда нарушение будет обнаружено. 

    Специалисты выделяют два типа балконов.

    1. Навесной          

    Конструкция крепится к стене дома с помощью кронштейнов. Достоинство такого типа балкона в том, что он висит над землей, не касаясь ее, поэтому вам не нужно будет решать земельные вопросы. Однако необходимо быть уверенным в том, что стена выдержит такую нагрузку. 

    2. На опорах (приставной)

    Балкон частично или полностью опирается на сваи или фундамент. Нагрузка на стену снижается, а балкон может иметь любую ширину. Этот вариант осуществим, когда у дома не очень высокий цоколь.

    Самый лучший и надежный вариант для строительства балкона, не создающий нагрузки на стену дома – это цельный ленточный фундамент. У вас будет возможность построить под ним погреб.

    Сложности могут возникнуть в процессе согласования документов, так как в этом случае вы, получается, захватываете часть общей придомовой территории, и власти могут заставить вас заплатить за эту землю.

    Если же вы используете столбы или сваи, то землю под балконом можете благоустроить, высадив цветы или засеяв газон.    

    Акт приемки

    После того, как ваш балкон будет построен, нужно также составить акт приемки с подписями приемочной комиссии.

    Комиссия, которая будет принимать постройку, обычно состоит из работников коммунальных служб, сотрудника проектной компании и представителя администрации.

    Если они все одобрят, то акт будет направлен в орган, который в вашей местности ведет госучет объектов недвижимого имущества. После этого будут внесены изменения в технический паспорт помещения, и с этого момента постройка считается законной.

    Вывод

    Как можно видеть, собрать документы и получить все разрешения не очень просто, поэтому массового распространения строительство балконов на первом этаже в нашей стране не получило. Однако если вы упорный человек и не боитесь хлопот, вы можете увеличить полезную площадь своей квартиры и построить балкон на первом этаже. 

      Иллюстрации Ammis.ru

    Источник: https://ammis.ru/articles/article90

    Балкон на первом этаже

    как на первом этаже построить балкон

    Рис. 1. Вариант пристройки на первом этаже.

    Балкон на первом этаже – достаточно востребованный вариант пристройки, особенно когда планировка дома это позволяет. Как правило, толчком для решения пристраивать что-то к дому становится маленькая площадь жилья. Возможность расширить помещение возникает, если квартира находится на первом этаже. В идеале балкон пристраивается с той стороны дома, которая не выходит к подъезду. Это может быть жилой дом с любым количеством этажей.

    Лоджия на первом этаже позволяет не только расширить место проживания, но и совершенно по-новому посмотреть на пространство, где живешь: создать дополнительное место для отдыха или работы, уютный уголок для комфортного времяпровождения любого члена семьи. Создавая дополнительное место в квартире, нужно заблаговременно подумать о том, как узаконивать его в дальнейшем. Для этого необходимо сделать проект будущей перепланировки и получить разрешение на его строительство.

    Когда со стороны закона все документы в порядке и проектирование окончено, строительство может быть начато. Строить можно своими силами или нанять строительную бригаду, которая в указанные сроки, учитывая размер и другие пожелания, возведет необходимое строение.

    Пристройка должна вписываться в общий экстерьер здания. Гармонично будет смотреться отделка в едином стиле с домом, к которому пристраивается строение, а также если оно будет сочетаться с отделкой балконов других жителей.

    Для чего нужен балкон на первом этаже

    Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

    Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

    Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях.

    Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения.

    Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

    Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

    Виды балконов на первом этаже

    Рис. 3. Разновидности размещения балкона.

    Существует два основных типа:

    • на фундаменте приставной;
    • подвесной.

    Первый вариант является более распространенным для первых этажей. Основание может быть ленточным, столбчатым и свайным. Второй (подвесной) сооружается на опорах или кронштейнах. Выбор того или иного вида опирается на предпочтения владельца или на технические возможности здания, к которому пристраивается сооружение. Перед началом работ стоит определиться, где лучше разместить пристраиваемое сооружение: на углу здания или под окном.

    Приставной балкон на первом этаже

    Рис. 4. Приставной вариант.

    Постройка балкона приставного вида имеет различные формы и размеры. Такая лоджия обычно делается, когда под ней есть свободное место для работы с фундаментом и создания специальных опор. Сооружение позволит сделать ваш дом более комфортным. Нагрузка распределяется по всей площади равномерно, что необходимо для каркаса сооружения. Закрепляется опора при помощи боковых и лицевых стоек, которые опираются на фундамент, расположенный непосредственно перед лоджией.

    Такой вид строения можно назвать одним из самых простых и доступных в финансовом плане. Прикрепляют его к фасаду дома при помощи несущих консолей. В конечном итоге нагрузка пойдет на стойку и на созданное основание. Для того чтобы качественно установить балкон, стоит заранее очистить место под опорные стойки.

    Подвесной балкон на первом этаже

    Рис. 5. Подвесной вариант.

    Такой балкон дает возможность людям, которые живут на первом этаже, расширить свои жилищные условия. Навесной вариант может быть установлен вне зависимости от того, есть ли под ним место для создания качественного прочного основания и возведения опорных установок или нет.

    Стена позволяет закрепить балконную плиту, делая упор на внутреннюю несущую часть. Подвесные лоджии, в свою очередь, разделяются на каркасные металлические и железобетонные.

    Однако стоит учитывать, то что такой способ монтажа конструкции не позволит сделать очень широкое пристроенное помещение.

    Какой вид балкона лучше

    Если говорить о том, какой вид лучше: приставной или подвесной, нужно опираться на возможности здания и околодомовой территории, а также на предпочтения хозяина будущего строения.

    Кроме этого, прежде чем начать проектировку, лучше всего посоветоваться с профессионалами. Они смогут оценить конкретный случай и подсказать, какой вид строения станет более удобным, безопасным и, что немаловажно, экономичным вариантом именно для вас. Экономичность строения и затраты на его постройку зависят в первую очередь от размера.

    Узакониваем балкон на первом этаже

    Рис. 7. Схема пристройки.

    Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

    Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

    Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом.

    Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям.

    По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Этапы пристройки балкона на первом этаже

    Рис. 8. Поэтапное создание балкона.

    К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

    К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

    Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

    Разметка фундамента

    Рис. 9. Схема разметки фундамента.

    Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом.

    По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована. Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе.

    Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

    Закладка фундамента

    Рис. 10. Устройство фундамента.

    Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

    Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

    Перекрытие пристроенного балкона

    Рис.11. Перекрытие и гидроизоляция.

    На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола.

    Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон.

    Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

    Стены балкона

    Рис. 12. Постройка стен.

    Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

    Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

    Крыша балкона

    Рис. 13. Монтаж крыши.

    Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша.

    Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

    Дверь на балкон

    Рис. 14. Монтаж двери балкона.

    Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

    Финишная отделка балкона

    Рис. 15. Балкон изнутри.

    На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

    Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

    Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

    Источник: https://okna-biz.ru/praktika/balkon-na-pervom-etazhe/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: