Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры — балкон, лоджия, перегородки и стены

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Достаточно важно правильно провести подсчет общей площади квартиры, так как для этого в разных случаях используют различную документацию. Рассмотрим все особенности подсчета жилых метров квартиры и какие могут возникнуть при этом трудности.

Достаточно важно провести расчеты правильно, так как от этого будет зависеть стоимость недвижимости и сопутствующие расходы. Примером можно назвать то, что цена на квартиру формируется исходя из стоимости на один квадратный метр и общего метража. Также не стоит забывать о том, что коммунальщик проводит расчет стоимости отопления также на основании проводимых расчетов и указанной информации в паспорте помещения.

Что входит в общую площадь квартиры

Установленные нормы указывают на то, что нижеприведенный список помещений должен учитываться при проводимых расчетах:

  1. Туалет.
  2. Ванная комната.
  3. Коридор.
  4. Кухня.
  5. Кладовая.
  6. Спальни и гостиные, другие жилые помещения.

В техническом паспорте должен быть указан каждый тип помещения. Также в подобном документе уточняется их площадь. Некоторые проекты создаются без разделения помещения при помощи перегородок, так как они возводятся уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

Кроме этого следует учитывать используемую терминологию при обозначении помещений:

  1. Общая – все помещения квартиры, которые должны учитываться согласно установленным нормам ЖК РФ.
  2. Жилая – сумма площадей жилых комнат, которые указаны таковыми в созданном проекте здания.
  3. Полезная – совокупность всех помещений, в которые включаются балкон и антресоли. Однако в эту категорию не входят лестничные пролеты, пандусы, лифтовые шахты и так далее.

Вышеприведенные определения могут использоваться в различных документах, которые касаются квартиры.

При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.

Что не входит в общую площадь

Есть помещения, которые не должны учитываться при проведении рассматриваемых расчетов. Уделим внимание нижеприведенным помещениям:

  1. Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда терраса элитного жилья включается в расчет стоимости помещения. Она может иметь достаточно большие размеры, при этом рассчитывая стоимость одного квадратного метра при включении террасы можно существенно снизить показатель.
  2. В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.

Обозначение комнаты проводится в созданном проекте. Именно он используется при учете общей площади помещения.

Достаточно много споров ходит на счет того, следует ли включать балкон в общую площадь. Многие чиновники хотят увеличить метраж квартиры путем включения в нее балкона или лоджии, но подобные действия противозаконны.

Чиновники в качестве оснований для включения балкона или лоджии в общий метраж берут СниП от 2003 года, но при возникновении споров можно опираться на ЖК РФ, так как он не позволяет включать рассматриваемый тип помещения в общую площадь.

Как рассчитать общую площадь квартиру

Правила расчета указаны в жилищном кодексе. К важным моментам можно отнести:

  1. В 15 статье пункт 5 – изложенная информация является основой для расчета общей площади. Обобщив изложенную информацию в этом пункте можно сказать, что рассматриваемый показатель равен сумме всех площадей квартиры, в том числе и носящие вспомогательный характер.
  2. Статья 16 определяет жилые помещения, которые являются домом, квартирой или их частью, комнату. Все помещения, в которых может проживать человек, относятся к рассматриваемой категории.
  3. В статье 16 следует отметить пункт 3 – он используется для определения понятия квартиры.

Также могут использоваться различные коэффициенты при расчете. Примером можно назвать то, что для кладовой и веранды коэффициент равен 1. Для балкона он равен 0,3 для лоджии 0,5.

Для получения конечного результата следует узнать площадь каждой комнаты и сложить эти значения. Расчет проводится:

  1. Для обычной прямоугольной комнаты: S комнаты = А х B, где A – длина, B – ширина.
  2. Для сложной формы: овальные и круглые по формуле S комнаты = πR², где R – радиус, треугольной формы по формуле Sкомнаты = √ (P(P -A) х (Р – В) х (Р – С)), где Р – половина периметра треугольника, А, В, С – длины его сторон.

После этого проводим складывание значений и получаем конечный результат.

Спорные моменты

В жилищный кодекс и другие законы постоянно вносятся поправки, что определяет появление большого количества спорных моментов. При этом жилищный вопрос – щепетильный вопрос по причине высокой стоимости недвижимости. Многие вопросы регулируются несколькими документами, что и приводит к спорным моментам.

Установленные правила определяют то, что площадь лоджии или балкона должны указываться как справочная информация. Она используется на момент сдачи объекта для сверки информации застройщиком и БТИ.

Возможные спорные моменты:

  1. По включению лоджии, балкона или террасы при подсчете стоимости квартиры исходя из цены на один квадратный метр.
  2. Касаемо отапливаемых лоджий и балконов при расчете стоимость предоставленных услуг по отоплению.
  3. По включению дополнительных помещений, которые находятся, к примеру, на лестничной площадке, при расчете общей площади.

Все спорные моменты, если согласие между сторонами не было найдено, решаются через суд.

Права покупателей

Процесс покупки вызывает довольно много споров, так как оценка стоимости недвижимости проводится на основании общей площади. Довольно часто можно встретить коэффициенты и другую вспомогательную информацию: для чего она указывается и к чему приводит? Примером назовем заключение договора на долевое строительство, после завершения которого в собственность отходит помещение 77 квадратных метров.

На момент подписания застройщик указывает, как правило, неподробную информацию. На момент получения технического паспорта можно встретить следующего рода ситуацию:

  1. Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.
  2. Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
  3. Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.

Подобная ситуация становится причиной обращения в суд, так как включение лоджии и балкона – неправомерные действия. В большинстве случаев, если суд рассматривает спорный вопрос на основании принятых норм в ЖК РФ, застройщик обязан вернуть средства за оплаченный метраж, который не должен был включаться.

На рынке вторичного жилья достаточно часто можно встретить ситуацию, при которой проводилась перепланировка без официального оформления внесенных изменений. Примером можно назвать объединение лоджии и балкона с другими помещениями.

Делая их отапливаемыми следует изменять техническую документацию и регистрировать проведенные работы. В подобном случае лоджия и балкон учитываются при расчете стоимости квартиры с учетом сформировавшейся цены на 1 квадратный метр.

Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление. При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления (при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать).

Судебная практика

Суды по жилищным вопросам проводятся достаточно часто. При этом отметим тот момент, что судебные инстанции достаточно часто принимают сторону покупателя. Это связано со следующими моментами:

  1. Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
  2. Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.

Именно поэтому начинаются споры и возникает довольно много проблем с покупкой.

Если в суд подает коммунальщик по причине того, что отопительная система была модернизирована путем включения дополнительных секций для обогрева лоджии, то владельцу присуждают достаточно большой штраф. Поэтому все изменения следует проводить с их официальным оформлением.

Советы юристов

  • Юристы для исключения проблем с приобретением жилья рекомендуют проводить сбор всей документации. При этом копии должны быть заверены нотариально, так как в противном случае информация, содержащаяся в документации, не может стать причиной принятия решения.
  • Все вносимые изменения должны отражаться в планировке, так как штраф, к примеру, за присоединение лоджии, довольно высок.
  • В заключение отметим, что при покупке недвижимости или заключении договора на долевое строительство следует уделять много внимания всей документации. Если она неполная, то есть вероятность того, что застройщик или продавец пытается незаконно повысить свой доход.

0,00, (оценок: 0) Loading

Источник: https://houseconnect.ru/realty/obshaya-ploshhad-kvartiry.html

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией.

Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

  • коэффициент балкона и террасы – 0,3;
  • коэффициент лоджии – 0,5;
  • коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

  1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
  2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Источник: https://prookna.info/balkony-i-lodzhii/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry.html

Входит ли балкон в общую площадь квартиры — считается ли лоджия или нет

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Плохо закрываются пластиковые окна как отрегулировать

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

  • общим – все помещения;
  • жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
  • полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

  1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
  2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
  3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

  • адрес;
  • площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
  • количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать. Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

  • вспомогательные;
  • встроенные;
  • балконы;
  • лоджии;
  • террасы;
  • веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

  • для террас и балконов он составляет 0,3;
  • для лоджий – 0,5;
  • для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Расчет площади в новой квартире

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

  • Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
  • Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

  1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
  2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

  • По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
  • Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

  • Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
  • Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
  • Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/vhodit-li-balkon-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry.html

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Прежде чем приобрести недвижимость в новом доме, домостроительные компании предлагают покупателям чертежи с планировкой и графической документацией. Перед клиентами сразу же возникает вопрос, как же правильно рассчитать квадратуру приобретенного жилья и входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Поэтому, чтобы с уверенностью покупать предлагаемое жилье, быть практически уверенным в честности строительной компании и предложенной цены, необходимо обратиться к опытным специалистам с целью прочтения предлагаемых чертежей, цифр и коэффициентов строительного фонда.

Законодательная база

Руководствуясь законодательной документацией для решения вопроса приобретения недвижимости необходимо вооружиться документацией:

  • законодательной базой, чтобы совершать куплю/продажу квартиры;
  • следовать законопроектам жилищного кодекса РФ от 01 марта 2005 года;
  • руководствоваться нормативными ссылками по актам и правилам строительства РФ от 31 января 2003 года «Здания жилые многоквартирные»;
  • следует принять к сведению, что в Законе РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года внесено ряд изменений и дополнений касательно требований, связанных с процедурой строительно-монтажных работ – это проектирование, монтаж, строительство, наладка и эксплуатация строительных объектов и оборудования.

Обратите внимание, что некоторые стройкомпании, сдающие в эксплуатацию многоэтажные объекты, руководствуются внутренней документацией, относящейся к подзаконным актам и инструкциям:

  • общая площадь жилпространства – сумма площади всех частей данного помещения, к которой относится площадь дополнительного пользования, связанная с проживанием, кроме веранд, лоджий, балконов (п.5 ст.15 Жилищный кодекс РФ);
  • согласно СНиП РФ от 31 января 2003 года, производить подсчет общей площади жилья необходимо по наружным сторонам стен квартиры.

Иногда возникают спорные вопросы, когда строительно-монтажная фирма пользуется нормативными документами старого образца СНиП от 02.08.01-89, согласно которых, общая площадь многоквартирного здания рассчитывается из суммы площади всех квартир этого же сооружения.

Поэтому во избежание спорных вопросов и недоразумений, необходимо следить за изменениями в жилищном законодательстве, а также прибегать к советам опытных, юридически грамотных специалистов, владеющих достоверной информацией жилищного законодательства.

Из этого следует, приобретая недвижимость, вы можете не беспокоиться относительно проектной площади квартиры, так как в практической деятельности все вопросы, касающиеся проекта, не обнародуются перед будущими квартиросъемщиками, но они обязательно согласованы и упорядочены внутренней документацией и законодательными актами домостроительной фирмы.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если вы посмотрите в технический паспорт вновь приобретенной квартиры, то увидите цифру, отображенную справочно, то есть разницу показаний общей площади всего многоэтажного дома на основании размеров, указанных в проекте, а также – показаний БТИ, проводившего замеры жилых пространств и всего здания.

Но в теории, профессионалы БТИ делают свои замеры и отображают справочно общую площадь помещений, не предназначенных для проживания — балконы, лоджии, веранды, совокупно с общей площадью квартир. Эти величины должны отвечать размерам в проектной документации.

Что же происходит в действительности

Согласно требованиям жилищного законодательства РФ рассчитывается общая квадратура жилой площади. Помните, что неотапливаемые помещения, т.е. балкон, лоджия или терраса, к этим подсчетам не относятся.

Следует вопрос, так неужели строительная фирма решила подарить дополнительный метраж. Для этого догадки не нужны, вам просто необходимо руководствоваться жилищным Законодательством РФ.

Поэтому в процессе составления договора приобретения недвижимости, подсчеты общей стоимости неотапливаемых помещений применяются с заниженными коэффициентами. Потому вам нужно внимательно изучить документацию относительно плана предлагаемого жилья.

Так как в проекте параметры неотапливаемых помещений входят в общую площадь, то в расчете используются заниженные коэффициенты, к примеру, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для террасы – 0,3.

Заключая договор купли-продажи недвижимости в проектной документации, нежилая площадь обозначается схематически, хотя в дополнении строительно-монтажная фирма должна обозначать площадь лоджии в общей площади квартиры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Поролон для утепления окон

Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. м оплата вносится в полном объеме. Если балкон имеет 4 кв. м, то оплата производится с понижающим коэффициентом – 0,3.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Какими правами пользуются покупатели недвижимости

Вычисляя стоимость продаваемой недвижимости в новом доме, домостроительные компании обозначают лоджии или балконы обобщенно, хотя обязаны указать их общую площадь и предъявить нормативные документы жилищного законодательства РФ.

Например, в дополнение к договору купли-продажи недвижимости, квадратура лоджии подсчитана с занижающим коэффициентом 0,3 или один к одному. Этот факт подтверждает нарушение правил жилищной законодательной базы РФ и умышленный обман дольщиков.

Иногда застройщик вводит в заблуждение участников долевого строительства, утверждая покупателям, что руководствуется жилищным законодательством РФ. Например, навязывает клиентам — покупателям информацию о том, что те или иные дополнительные помещения в квартире не относятся к жилой площади, хотя при покупке эта площадь оплачивается.

Если вы попали в такую ситуацию и купили недвижимость, при этом произвели оплату выше положенной суммы, а впоследствии из техпаспорта БТИ выяснилось, что квадратура оказалась меньшей, вам необходимо обратиться с иском в суд.

Такие судебные разбирательства всегда будут в пользу истца, так как:

  • покупателя обманули;
  • замеры квадратуры жилья производились без покупателя;
  • покупатель недвижимости не должен платить за неправильно подсчитанную квадратуру;
  • застройщик несет ответственность за ошибки выполнения обмеров.

Какие же жилищные вопросы разрешаются в судебном порядке?

  1. Если дом сдан в эксплуатацию, а в техпаспорте из БТИ имеются расхождения в квадратуре.
  2. Вами была произведена переплата за приобретенную недвижимость в результате неправильных обмеров квадратуры, а строительная компания, при этом, не возвращает деньги.
  3. Обращение с иском в суд – это действенный способ возвращения излишне потраченных денег. Иногда строительные компании руководствуются устаревшими нормативными документами старого образца строительных норм и правил 2.08.01-89, на основании осуществления оплаты за излишне подсчитанную квадратуру.

В ходе разбирательства суд внимательно рассматривает версии обеих сторон, если они явились на заседание по своей воле.

Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартиры

А также, суд принимает к сведению факт общего договора обеих сторон в отношении долевого строительства:

  • касательно строительства и передачи заказчику во владение квартиры с указанной площадью;
  • покупатель стал собственником квартиры от строительной фирмы с площадью намного меньше, чем было оговорено заранее;
  • так как проектная площадь квартиры и другие технические замеры подсчитываются без привлечения дольщика, а он, в свою очередь, полностью полагается на честность строительной фирмы, то есть все замеры должны проводиться по правилам, указанным в «Инструкции о проведении учета жилфонда в РФ». Поэтому застройщик несет полную ответственность перед покупателем за предоставление ошибочных размеров;
  • заказчик имеет полное право взыскать со строительной фирмы денежные неустойки за невыполнение договоренностей и гарантий.

Поэтому, чтобы разобраться с квадратурой недвижимости, необходимо выяснить различие между общей и жилой площадью. Сумма отапливаемых частей квартиры, а также помещений вспомогательного характера — это коридор, кухня, туалетная комната – все это является общей площадью квартиры.

Следовательно, коммунальные платежи производятся за площадь помещений в квартире, предназначенных не только для проживания, но и для бытовых нужд, кроме балконов, веранд, лоджий, террас.

Поэтому, чтобы правильно подсчитать общую площадь квартиры, необходимо следовать Жилищному кодексу РФ, п.5 ст.15.

Спорные вопросы при подсчете квартирной оплаты

Если вы приобрели недвижимость, возникает очень важный вопрос, как точно произвести расчет квадратуры жилья. При покупке квартиры вы осуществляли плату за «балконные» квадратные метры.

Нужно ли в дальнейшем производить квартирную плату за такое помещение, как балкон, лоджию, террасу или веранду? Конечно — же, нужно, расчет квартплаты производится на все жилые и нежилые, отапливаемые и неотапливаемые зоны, только по разным коэффициентам.

Если нежилое пространство не отапливается, например, балкон или лоджия входит в общую площадь квартиры, то при начислении оплаты за отопление, эти квадратура этих зон не учитывается. Подсчитывается только отапливаемая площадь: жилые комнаты, коридор, кухня, ванная комната и туалет.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Иногда бывают случаи, когда оплата за отопление была начислена как за жилую площадь, так и за «балконную», неотапливаемую. Поэтому следует обратиться за консультацией к юристу ЖЭКа.

Заключение

Приобретение недвижимости – это всегда приятно. Но иногда хлопоты сопровождаются неожиданными недоразумениями. Чтобы избежать непонимания, удачно произвести сделку купли-продажи необходимого жилья, быть уверенным в честности застройщика, вам необходимо руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, а консультация опытного юриста.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры Входит ли балкон в общую площадь квартиры Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартиры Входит ли балкон в общую площадь квартиры Кованое ограждение балкона своими руками Безрамное остекление балкона полукруглой формы Безрамное остекление выглядит презентабельно Безрамное остекление балкона в доме современной постройки Балкон в многоквартирном доме Лоджия в многоэтажном доме

Источник: https://zonabalkona.ru/ispolzovanie/vxodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry.html

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Включается ли балкон в жилую площадь

В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

  • Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
  • Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
  • Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Что следует принимать во внимание при приобретении жилья

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.

Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.

При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

  • спальни;
  • гостевые помещения;
  • кабинеты.

К дополнительным:

  • чуланы;
  • столовые-кухни;
  • балконы;
  • лоджии.

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры.

В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому.

Большинство застройщиков «забывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:

  • какова площадь дома;
  • стоимостное выражение;
  • масштабы.

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью

Многие граждане не обладают знаниями о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью. Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие — к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь — это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком — комнаты. Соответственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, однозначен: нет!

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.

Источник: http://fb.ru/article/283242/vhodit-li-ploschad-balkona-v-ploschad-kvartiryi-ploschad-balkona-v-obschey-ploschadi-kvartiryi-po-bti

Входит ли балкон в стоимость квартиры в новостройке

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

Зачастую, в договоре долевого строительства балконы и лоджии указываются схематично, однако в приложении застройщик обязан указать ее общую площадь. Например, если площадь лоджии, измеренная по внешним сторонам равна 4 кв. метра, то с покупателей оплату за нее можно требовать исходя из расчета: 4,0х0,5=2,0 кв.м.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Читать еще —>  Я С Ребенком Хочу Получить Субсидию Семья Это Кто

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.

Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/vhodit-li-balkon-v-stoimost-kvartiry-v-novostrojke

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Сегодняшняя тема — наболевшая, особенно для покупателей жилья в новостройках. Часто договор купли-продажи на стадии строительства включает в себя размытые формулировки, и полученная по факту квартира может по площади отличаться в меньшую сторону, потому что хитрые строительные компании считают балконы и лоджии в общую и жилую площадь квартиры, что не соответствует правилам и нормам.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как повесить карниз

Поскольку народ у нас юридически не очень подкован, большинство «утираются», когда им показывают формулировку типа «покупаемая квартира может незначительно несоответствовать заявленной площади». На самом деле, уже масса судебных прецедентов. Надо просто идти и получать свои деньги в размере площади балкона. При нормальных размерах балкона это может быть и 200, и 300 тысяч, обычно их выплачивают за 1-2 судебных заседания.

Все что нужно знать касательно площади балконов и лоджий с подробными ответами на вопросы — смотрите далее на странице.

этой страницы

  • 1 Общая площадь квартиры в 2018 году — что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс
  • 2 Входит ли балкон в общую площадь квартиры
  • 3 Общая площадь квартиры — что это такое? Что в неё входит, а что нет?
  • 4 Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы
  • 5 Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета?
  • 6 Три способа увеличить площадь балкона с 2 до 4 м²
  • 7 Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
  • 8 Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона
  • 9 Определение размеров балкона в хрущевке
  • 10 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
  • 11 Увеличение площади
  • 12 Увеличение площади балкона

Общая площадь квартиры в 2018 году — что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс

Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2018 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.

Общие моменты в многоквартирных домах

Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно.

Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.

Что это такое

Когда осуществляются сделки с жильем, в основном применяются два термина – общая и жилая площадь.

На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты).

Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.

Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры:

Быть обособленным и отделенным от других территорий То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку
Располагаться в многоквартирном жилом доме С количеством квартир более двух
К квартире должен обеспечиваться доступ К территориям общего использования в многоквартирном доме
Иметь одну и более комнат

К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.

Расширение осуществляется посредством проведения перепланировочных и реконструкционных мероприятий дома.

Перепланировку необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства, предварительно получив согласие местного органа власти.

По этой причине часто в случае несоблюдения требований перепланировки могут быть признаны нелегальными.

Под общей квадратурой имеется в виду вся жилплощадь, которая есть и по документам приписана к данной квартире.

Жилая квадратура Площадь, предусмотренная непосредственно для постоянного проживания граждан. Данная функция является главным ее предназначением
Полезная квадратура Вся сумма площадей жилья, с учетом балконов и лоджий, чуланов, кладовок

Зачем нужны расчеты

Общая квадратура рассчитывается в следующих целях:

  • определение суммы оплаты за центральное отопление;
  • расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
  • определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
  • определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
  • расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
  • пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
  • вычисления учетной нормы жилплощади;
  • вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
  • определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.

Вычисление жилой площади может быть использовано для:

Вычисления нормы жилплощади В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами
Выделении жилья в общежитии Не меньше 6 квадратных метров на человека в соответствии со ст. 105 ЖК РФ
Проведения процедуры оценки жилплощади С целью оформления сделки купли-продажи квартиры
Оформления заключения на основании обследования Санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства
Оформления ипотечного договора с банком  —
Оформления передаточного акта Для сделок купли-продажи, аренды, соцнайма

На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:

  • при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
  • оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
  • этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.

Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.

Поэтому рекомендуем вам заблаговременно ознакомиться с данным параметром по квартире, которую вы желаете приобрести, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в дальнейшем.

Нормативная база

В 2018 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:

  1. СниП от 2003 года.
  2. Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.

Отметим, что во всех регионах РФ применяется аналогичная схема расчета площади. Разделение различных видов жилых помещений рассматривается в ст.№16 ЖК РФ.

В ст. №17 рассмотрено назначение жилого помещения и разграничены лимиты использования помещений.

Как считается жилая площадь квартиры

Прежде чем приступить к расчетам, нужно детально разобраться, что причисляется к общей квадратуре квартиры, а что к жилой.

Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, а также способ, как юридически грамотно осуществить расчет.

Применяемая формула

Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры. Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:

  • как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
  • нюансы для квартиры-студии.

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.

самая большая коммуналка РоссииИсключениями в данном случае являются балконы, веранды и террасы. К категории подсобных причисляются коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, встроенные шкафы.

Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды.

В отношении этих территорий используются коэффициенты:

Для балконов и террас 0,3%
Для лоджий 0,5%
Для веранд и холодных кладовок 1%

Для определения точной общей площади необходимо прибавить площади всех находящихся в рамках одной квартиры территорий.

В 2018 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:

  • туалет;
  • ванная;
  • коридор;
  • кухонное помещение;
  • кладовка или чулан;
  • разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).

Считается ли балкон (лоджия) как жилой метр?

Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии.

Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.

В 2018 году присоединять лоджии и балконы к общей площади запрещено. В противном случае это будет считаться грубым нарушением, что повлечет за собой необходимость проведения перерасчета.

Как официально произвести расчет

На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется:

На базе ЖК РФ Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий
На основании статистического наблюдения Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов
Жилая площадь Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади

Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Теперь вы знаете, что расчет квадратуры квартиры необходим для расчета коммунальных услуг, для указания в договорах совместной долевой собственности, в случае вычисления учетной нормы жилья на одного гражданина при улучшении условий проживания.

Именно поэтому так важно знать, когда применяется общая площадь, а в каких случаях жилая. Благодаря корректным расчетам можно избежать ошибок и неопределенности при расчете с застройщиком, при внесении налога в казну, внесении платежей за коммунальные услуги.

Источник: http://oknoportal.com/ploshhadi-balkona/

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Ответ: Нет! Не входит.

Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»

Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет.

Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Источник: https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/vhodit-li-balcon-v-obshuyy-ploshad-kvartiri

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры — Право Граждан

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2019

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если в кадастровом и техническом паспорте лоджия учтена, метраж соотвествует Свидетельству на право собственности, то можно говорить о том, что лоджия часть квартиры. Но гворить о том, что действия продавца квартиры незаконны нельзя. На недвижимость цена в РФ свободная и она может быть увеличина соглашением сторон под любыми предлогами.

По общим правилам, метраж лоджии входит в общую площадь квартиры (в кадастровом паспорте, например). О в даном случае это не имеет значения. У Вас договорные отношения с продавцом, он имеет право назначить любую цену за свою квартиру и как угодно считать её площадь

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Стеклоочиститель для мытья окон

Закрыть